江苏昆山拆迁村名单最新：涉及珠江社区珠地新村怎么补偿，昆山珠地新村改造公告

近日江苏省昆山住建局发布通告关于珠江社区珠地新村综合改造项房屋征收补偿方案征求意见稿公开征求意见。这意味江苏昆山拆迁村名单最新消息来啦涉及珠江社区珠地新村怎么补偿呢

一、征收范围

东起黑龙江路、西至长江路、南起景王路、北至空地昆山开发区珠地新村2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、14号楼上述楼号如有出入具体以征收红线图确定的范围为准纳入本项目房屋征收范围。

本项目共计征收约367户其中住宅351户非住宅16户建筑面积约33831平方米。

二、补偿标准

1.被征收房屋的补偿

经采样评估被征收房屋类似房地产市场评估价格基数为

成套住宅18510元/平方米

商业用房28090元/平方米。

2.车库的补偿按车库评估、补偿不予安置。

3.搬迁补偿费、房屋临时安置补偿费等

1搬迁过渡方式。选择货币补偿的被征收人在搬迁期限内实行自行过渡的房屋征收部门向被征收人支付临时安置费选择房屋产权调换的产权调换房交付前房屋征收部门向被征收人支付临时安置费。

2搬迁费补偿标准。

搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算具体标准如下

①住宅房屋搬迁补偿费

被征收住宅房屋40平方米含40平方米以下的每户按500元发放40平方米以上的每增加20平方米不足20平方米按20平方米计算增加100元搬迁费。对住宅房屋被征收人按二次搬迁发放补偿费但最高不得超过5000元。

②非住宅房屋搬迁补偿费

被征收非住宅房屋40平方米含40平方米以下的每户按500元发放40平方米以上的每增加40平方米不足40平方米按40平方米计算增加500元搬迁费。单位、企业整体搬迁的由征收当事人协商确定协商不成可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

3临时安置费补偿标准。由房地产价格评估机构通过评估确定。选择货币补偿的给予一次性发放6个月临时安置费选择产权调换的临时安置费发放到被征收人得到安置之月后顺延3个月为止。

4过渡期限。自被征收人完成搬迁腾房交地之日起至得到安置之月止以书面通知交房时间或公告交房截止日期为准。安置高层住宅房屋过渡期限一般不超过40个月。

5非被征收人住宅的责任延长过渡期限的从逾期之月起除当事人另有约定的征收部门按照下列规定对被征收人增付临时安置费延长时间在12个月以内的自延长之月起按每平方米每月28元发放临时安置费延长时间超过12个月的自第13个月起按每平方米每月56元发放临时安置费。临时安置费最高不超过每平方米每月56元。

4.被征收房屋的停产停业损失费补偿标准

因房屋征收造成停产停业损失的委托已经选定或确定的房地产价格评估机构根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素评估确定。

1非住宅房屋选择产权调换的被征收房屋腾房交地之日始至产权调换房交付前按停产停业的实际时间给予补偿每十二个月结算一次选择货币补偿的给予十八个月的一次性补偿。

2住宅房屋改为非住宅房屋用途、改变非住宅房屋用途的面积按工商登记或备案面积认定否则以实际经营面积认定租赁经营的以租赁合同上明确的租赁面积认定。工商登记、备案面积与租赁面积大于实际经营面积的以实际经营面积认定。

3被征收人擅自将住宅房屋改变为经营性用房的征收时不给予停产停业损失补偿擅自改变非住宅房屋用途的按照原用途计算停产停业损失。但被征收房屋于2010年7月1日前已经改变为经营性用房并取得工商营业执照、持续经营1年以上至房屋被征收时的可给予一次性支付12个月停产停业损失补偿。

4补偿对象为被征收人。

5.征收房屋的奖励及补助

1征收房屋补偿奖励

①产权调换方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值不含室内装饰装修价值×25%补偿奖励系数给予一次性奖励。

②货币补偿方式的补偿奖励标准

征收住宅房屋的按被征收住宅房屋的房地产市场评估价值不含室内装饰装修价值×30%补偿奖励系数给予一次性奖励。

征收商业用房的按被征收商业用房的房地产市场评估价值不含室内装饰装修价值×40补偿奖励系数给予一次性奖励。

2房屋住宅、商业搬迁奖励标准

在房屋征收部门公布的搬迁奖励期限内被征收人签订房屋补偿安置协议并完成搬迁腾房交地的第一个月内腾房的每户奖励5万元第二个月内腾房的每户奖励2万元超过二个月腾房的不得享受奖励费。

3补助

按昆山市人民政府昆政规〔2013〕2号及昆山市住房和城乡建设局昆住建〔2019〕192号文件规定执行。

6.室内装饰装修的补偿

被征收房屋室内装饰装修价值由经选定或确定的房地产价格评估机构通过评估确定。

7.固定设施移装费的补偿

被征收人的电话网络宽带移机费、有线电视补偿费和原水电增容费、管道煤气气源建设费及安装费按房屋征收时的实际价格给予一次性补偿。空调、电话网络宽带移机费按二次补偿。

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