2022西安二手房带押过户政策落地需要多少费用，西安二手房过户手续及流程

更新时间:2025-03-31 20:00 发布:2024-10-15 11:14 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2022西安二手房带押过户政策落地需要多少费用,今年8月济南对二手房交易政策进行了调整推出二手房“带押过户”登记新模式。目前西安登记中心正常开展该项业务这意味着西安二手房带押过户政策落地那西安二手房带押过户需要多少费用呢一、西安二手房带押过

今年8月济南对二手房交易政策进行了调整推出二手房“带押过户”登记新模式。目前西安登记中心正常开展该项业务这意味着西安二手房带押过户政策落地那西安二手房带押过户需要多少费用呢

一、西安二手房带押过户政策落地

11月4日西安市自然资源和规划局对网友“关于房屋“带押过户”相关问题进行回复西安登记中心正常开展该项业务。

如今西安也开始推广“带押过户”政策对于即将或未来要办理二手房交易的业主们着实是利好消息。在此之前西安二手房交易在过户之前房屋必须是无抵押无贷款的状态因此部分经济实力强劲的卖家会自行付完尾款解决更多的卖家会选择让买家多付定金实现卖家买家共同解压。还有一种资金监管模式即买家的首付款放中央账户流程每走一环付一环的钱。

二、西安二手房带押过户费多少钱

在通常情况下房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的有的地方是3元/平方米有的地方则是6元/平方米。二手房“带押过户”模式与原交易模式相比可大幅缩短交易时间降低交易成本提升交易效率和便利度有利于激发二手房市场交易活力。

“带押过户”的新模式对促进二手房市场成交来说无疑会是一个新突破盘活二手房市场对新房市场也将是一个重大利好。

三、二手房带押过户什么意思

“带押过户”顾名思义就是房产还处于抵押状态就可以直接过户卖家不用提前向银行申请还款、无需准备提前还封资金买家也不用担心风险减少二手房交易流程、提高二手房交易速度是一项非常便民的创新政策与“转按揭”并不相同班长就和大家说一下我理解的交易流程。

比如我们首付30%按揭70%购买了一套200万的新房贷款总金额为140万元拿到房产证后想卖掉有买家愿意300万买入按照原来的二手房交易流程买家支付定金签约卖家就要向银行申请提前还贷一般需要半个月左右时间有些银行一个月只有某个时间允许还时间更长收到银行允许提前还贷的证明之后按照要求将剩余贷款一次性打入而这个还款资金大部分是需要动用买家的首付比如买家首付30%也就是90万元要全部替卖家还银行贷款没有办法进入安全的资金监管帐户而剩余的资金缺口要么卖家自己提供要么买家还需要准备额外的费用如果买家、卖家都没有就要用到第三方资金也就是要产生费用这种方法交易流程多、交易速度慢、产生额外交易费用、并且买家风险很大外地城市出现过多次卖家一房多卖或者骗取资金的情况。

而二手房“带押过户”就简单多了买家支付定金签约买家申请贷款无需申请提前还贷、无需还贷买家首付资金进托管帐号买家贷款放款后先扣除卖家的贷款其他资金进入托管帐号交易流程简单、交易速度变快、买家资金安全得到保证。

以上就是圣运律所小编整理的西安二手房带押过户政策的介绍如今西安也开始推广“带押过户”政策对于即将或未来要办理二手房交易的业主们着实是利好消息。