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阳春市房屋拆迁补偿标准，广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么

更新时间:2024-10-30 09:22 发布:2024-10-16 08:11 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：阳春市房屋拆迁补偿标准,广东省公路征地补偿标准是怎样的,各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计

一、阳春市房屋拆迁补偿标准,广东省公路征地补偿标准是怎样的

各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。具体标准如下：

1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

一、广东省基础设施建设征地的补偿实施办法内容有哪些？

广东省基础设施建设征地拆迁补偿实施办法内容如下：

第一条为了保障广东省交通基础设施建设用地，维护被征地农民集体和个人（包括承包经营权人，下同）的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律法规的规定，结合广东省实际，制定本办法。

第二条本办法所称交通基础设施是指国道、省道、高速公路（含城市快速路）、航道、港口、机场、铁路、城际轨道（含城市地铁）及其生产性配套设施等建设项目。

第三条交通基础设施建设用地，经依法批准，可以以划拨方式取得。征地拆迁工作统一由市、县人民政府负责组织实施。建设用地单位可以与市、县人民政府或其指定的土地行政主管部门签订征地拆迁包干协议，也可以根据实际情况采用其它办法进行。建设用地单位应及时提供用地图纸和有关技术资料；市、县人民政府负责征地拆迁的动员、丈量、补偿、安置，及时办理用地报批手续，组织供地方案的实施。

第四条交通基础设施建设用地的征地拆迁补偿标准按区域分为两类：一类地区包括省划定的50个山区县（市、区），东西两翼和粤北山区即：汕头市（不含南澳县），汕尾市（不含海丰、陆河县），潮州市（不含饶平、潮安县），揭阳市（不含普宁市、揭西县），茂名市（不含高州、信宜市），阳江市（不含阳春市），湛江市，河源市的源城区，韶关市的北江区、浈江区、武江区，云浮市的云安县，清远市的清城区；二类地区指除一类地区以外的地区。

二、广东省公路征地补偿标准的参考依据是什么

1、水田补偿：

土地补偿费：4890元/亩，安置补助费：12225元/亩，合计：17115元/亩。

2、水浇地补偿

①城市规划区内：

土地补偿费：6144元/亩，安置补助费：15360元/亩，合计：21504元/亩。

②城市规划区外：

土地补偿费：4854元/亩，安置补助费：12135元/亩，合计：16989元/亩。

3、二类水浇地

①城市规划区内：

土地补偿费：3960元/亩，安置补助费：9900元/亩，合计：13860元/亩。

②城市规划区外：

土地补偿费：3180元/亩，安置补助费：7950元/亩，合计：11130元/亩。

4、旱平地：

①城市规划区内：

土地补偿费：2760元/亩，安置补助费：6900元/亩，合计：9660元/亩。

②城市规划区外：

土地补偿费：2520元/亩，安置补助费：6300元/亩，合计：8820元/亩。

5、旱坡地：

土地补偿费：1590元/亩，安置补助费：3975元/亩，合计：5565元/亩。

6、菜地补偿：

土地补偿费：7797元/亩，安置补助费：19492.5元/亩，合计：27289.5元/亩。

7、简易大棚补偿：

土地补偿费：9207元/亩，安置补助费：23017.5元/亩，合计：32224.5元/亩。

8、温室大棚补偿：

土地补偿费：27426元/亩，安置补助费：68565元/亩，合计：95991元/亩。

9、园地补偿：

①园地果园补偿：

林地补偿费：6000元/亩，林木补偿费：19200元/亩，安置补助费：2000元/亩，合计：27200元/亩

②园地幼果园补偿：

林地补偿费：6000元/亩，林木补偿费：8600元/亩，安置补助费：2000元/亩，合计：16600元/亩。

③园地葡萄园补偿：

林地补偿费：12000元/亩，林木补偿费：19200元/亩，安置补助费：2000元/亩，合计：33200元/亩。

10、水浇地间种果树补偿，按此类水浇地标准，苗木另行补偿。

11、旱平地间种果树补偿，按此类旱平地标准，苗木另行补偿。

12、防护林补偿：

①农田防护林成林补偿：林地补偿费：9600元/亩，林木补偿费和安置补助费：8400元/亩，合计：18000元/亩。

②农田防护林幼林补偿：林地补偿费：9600元/亩，林木补偿费和安置补助费：5600元/亩，合计：15200元/亩。

③防风固沙防护林成林补偿：林地补偿费：6000元/亩，林木补偿费和安置补助费：6500元，合计：12500元/亩。

④防风固沙防护林幼林补偿：林地补偿费：6000元/亩，林木补偿费和安置补助费：4250元，合计：10250元/亩。

⑤水保防护林成林补偿：林地补偿费：4800元/亩，林木补偿费和安置补助费：5600元/亩，合计：10400元/亩。

⑥水保防护林幼林补偿：林地补偿费：4800元/亩，林木补偿费和安置补助费：3800元/亩，合计：8600元/亩。

13、用材林补偿：

林地补偿费：1590元/亩，林木补偿费和安置补助费：4410元/亩，合计：6000元/亩。

14、经济林成林补偿：

林地补偿费：1590元/亩，林木补偿费和安置补助费：4560元/亩，合计：6150元/亩。

15、未成林造林地补偿：800元/亩。

16、疏林地补偿：1000元/亩。

17、荒地补偿：630元/亩。

18、水渠补偿，按相邻地块标准补偿，只有土地补偿，无安置补助费。

19、农村建设用地补偿：4854元/亩。

三、广东省公路征地补偿标准如何确定

1、水田按其被征用前3年平均年产值的4倍补偿。

2、旱地、菜地、鱼塘、藕塘、园地（含果园、桑园、茶园）按其被征用前3年平均年产值3倍补偿。

幼果（未结果）园地可根据其长势及邻近同类果园前3年平均年产值的3倍补偿。

3、林地（郁闭度在30％以上），按其平均年产值的8倍补偿；平均年产值以该种林一代（一个砍伐期）林总产值除以一代林生长周期计算。郁闭度低于30％的零星树木，每亩补偿总额按当地同类林地平均年产值的5倍补偿。

4、征用无收益的土地不予补偿。对自然生长的草地，当地因放牧、打柴，常年从中获取收益的，可按每亩不超过当地旱地前3年平均年产值的50％补偿。人工种植的草地，按该地前3年平均年产值的3倍补偿。

一、广东省公路征地补偿农作物的标准是什么？

青苗补偿费农作物（包括短期作物）按一年产值补偿；属多年生果、茶、桑，给予一年产值补偿；人工林地和零星树木按实际价值补偿；非人工林地、由被征地单位自行砍伐的林地以及无收益的土地不予补偿。

副产品的补偿标准按其主产品年产值的比例计算。稻草按其主产品的15％计算；旱地作物按其主产品的10％计算；蔬菜、莲藕和其它作物按其主产品的5％计算。

二、土地补偿费如何管理分配？

各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式处理：

1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费，由被征地单位管理和使用。

2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

3、安置补助费的归属、使用：

（1）由农村集体经济组织安置的，支付给农村集体经济组织，由其管理和使用。

（2）由其他单位安置的，支付给安置单位。

（3）不需要统一安置的，发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

按照广东省征地补偿条例规定，广东省公路征地补偿农作物的标准是一年的土地年产值，这就是青苗费的支付标准。如果农民种植的是经济价值高的农作物，征地部门还应该对其进行价值评估，结合评估结果确定具体的补偿标准。而土地补偿费的话，则根据土地类型进行划分，耕地的话基本按照年产值的三倍补偿。

四、国家公路征地补偿标准

国家公路征地补偿标准如下：1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元；4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元；5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。土地征收的条件如下：1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；2、征地是一种政府行为，其他任何单位和个人都没有征地权；3、必须依法取得批准。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记；5、征地行为必须向社会公开。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

五、广东省征地补偿规定标准是什么

广东省征地拆迁补偿标准有一下几大类：

一、房屋拆迁补偿标准城市规划区内国有土地的房屋拆迁补偿按（国务院令第305号）执行。其它房屋拆迁，根据不同地区类别、房屋结构，最高按以下标准补偿：一类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按500元补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米按400元补偿；一般混合结构房屋，每平方米按350元补偿；一般砖木结构房屋，每平方米按250元补偿；简易结构房屋，每平方米按150元补偿；简易棚房，每平方米按100元补偿。二类地区：水、电齐全的框架结构楼房，每平方米按750元补偿；水、电齐全的砖混楼房，每平方米按600元补偿；一般混合结构房屋，每平方米按500元补偿；一般砖木结构房屋，每平方米按350元补偿；简易结构房屋，每平方米按250元补偿；简易棚房，每平方米按150元补偿。对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

二、土地补偿标准征用水田的，不收取路桥通行费的建设项目和一类地区收取通行费的建设项目（以下简称一类项目），按其被征用前三年平均年产值的8倍补偿，二类地区收取通行费的建设项目（以下简称二类项目）按9倍补偿；征用其它耕地的，一类项目按其被征用前三年平均年产值的6倍补偿，二类项目按7倍补偿；征用鱼塘的，一类项目按其邻近水田被征用前三年平均年产值的9倍补偿，二类项目按10倍补偿；征用其它农用地的，一类项目按其被征用前三年平均年产值的5倍补偿，二类项目按6倍补偿；征用未利用地的，按邻近其它耕地补偿标准的50％补偿；征用农民集体所有非农业建设用地的，按邻近其它耕地的补偿标准补偿。平均年产值以经县级统计部门审核的乡（镇）统计年报和经物价部门认可的单价为准。

三、安置补助标准征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍，每公顷的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍；征用其它农用地的，其安置补助费总额，为该农用地被征用前三年平均年产值的4倍。

四、苗补偿标准属短期作物，按一造产值补偿；属多年生作物，根据其种植期和生长期长短给予合理补偿，最高额不超过土地年产值的5倍。