肥西县农村宅基地使用权交易准入条件有哪些，肥东宅基地出售

农村宅基地使用权交易包括宅基地使用权转让、租赁。宅基地使用权转让、租赁该地块范围内的地上建筑物构筑物所有权同时转让、租赁。那肥西县农村宅基地使用权交易准入条件有哪些交易程序具体有哪几步

一、肥西县农村宅基地使用权交易准入条件

根据《肥西县农村房屋所有权和宅基地使用权交易规则试行》文件以下为具体交易条件

1、宅基地使用权转让必须同时符合以下条件

1权属明确依法登记并领取了权属证书

2转让方必须拥有转让宅基地以外的其他固定住所

3交易双方必须为同一集体经济组织内成员

4转让行为应当征得宅基地所在集体经济组织同意。

2、有下列情况之一的宅基地使用权不得交易

1权属有争议的

2未依法登记领取权属证书的

3司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制宅基地权利的

4法人或其他组织、城镇居民、本集体经济组织以外村民购买宅基地的

5属于共有宅基地未经其他共有人书面同意的

6未经宅基地所在集体经济组织批准的

7法律、行政法规禁止转移的其他情形。

二、肥西县农村宅基地使用权交易程序

1、转让方向肥西分所提出转让申请并提交以下交易申请资料

1转让方申请书

2转让方身份的证明文件或有效证件照

3《宅基地使用权证》及其地上建筑物构筑物权属证明

4宅基地所在农村集体经济组织同意交易的证明材料

5交易标的情况说明

6交易标的底价及作价依据

7转让标的资产评估及核准、备案情况

8其他必要材料。

2、肥西分所对转让申请进行登记并对相关材料进行审查。审查通过的转让方与肥西分所签署《委托交易协议书》。

3、肥西分所依据转让方提交的资料制作交易信息在市、县公共资源交易网站进行信息发布交易时间不得少于20日。

4、交易期间肥西分所接受意向受让方的咨询洽谈。凡对转让项目有意向受让者应当在交易期间按规定提交下列资料

1受让申请书

2受让方身份证明文件或有效证件照

3受让方为宅基地所在农村集体经济组织成员的证明

4肥西分所认为需要提交的其他材料。

5、交易期间肥西分所对意向受让方的受让申请进行登记并对意向受让方进行资格审查。

采取拍卖方式转让应当按照《中华人民共和国拍卖法》及有关规定组织实施。

采取招标方式转让应当按照招标投标法等国家有关规定组织实施。

6、确定受让方后受让方与转让方应在7个工作日内签订农村宅基地使用权交易合同。宅基地使用权交易合同应当包括但不限于以下主要内容

1交易标的

2交易双方的姓名名称、住所

3交易宅基地的权属性质、内容

4交易宅基地的现状

5转让期限和起止期限

6交易价款及支付方式、期限房屋交付方式、期限

7交易双方的权利和义务

8合同各方的违约责任、合同争议的解决方式、合同变更和解除的条件

9签约日期

10交易双方认为需要约定的其他事项。

7、转让方与受让方通过肥西分所进行成交价款结算。

8、受让方与转让方合同签订后7个工作日内应将合同原件送肥西分所备案。肥西分所应出具《产权流转交易鉴证书》。涉及权属变更的交易双方凭《产权流转交易鉴证书》及时到宅基地所在区国土、房产行政主管部门办理宅基地使用权相关变更手续。

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