岳西县农村个人建房用地规划要求有哪些，岳西县土地征收补偿标准

更新时间:2024-12-23 12:09 发布:2024-10-16 14:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：岳西县农村个人建房用地规划要求有哪些,农村村民个人建房是指本集体经济组织成员依法在集体土地上新建、扩建、移建、改建自用住房的行为。农村村民个人建房管理必须遵循“先规划、后建设先审批、后用地相对集中、节约用地”的原则。那岳西县农村个人建房用地

农村村民个人建房是指本集体经济组织成员依法在集体土地上新建、扩建、移建、改建自用住房的行为。农村村民个人建房管理必须遵循“先规划、后建设先审批、后用地相对集中、节约用地”的原则。那岳西县农村个人建房用地规划要求有哪些个人建房申请程序有哪几步

一、岳西县农村村民个人建房用地规划要求

根据《岳西县农村村民个人建房管理暂行办法》岳政办〔2020〕13号文件岳西县农村村民个人建房用地必须符合国土空间规划和村庄规划要求。

1、道路沿线建筑应与道路保持规定的距离从公路用地外缘起高铁不少于50米高速公路、铁路干线不少于30米国道不少于20米省道不少于15米县道不少于10米乡道不少于5米村道不少于3米。沿河建筑应与河道保持规定距离有堤防河道从河道堤防背水侧堤脚外缘起无河堤河道以历史最高洪水位或设计洪水位起不少于10米。水源地保护区和生态保护红线控制区按照相关规定严格控制。村镇规划区内道路红线按照村镇规划控制要求执行。村民建房不得影响相邻权利人的采光、通风和通行权利。

2、农村村民个人建房按照村庄规划确定的层数、色彩等要求建设。没有编制村庄规划的建房层数以1-3层为宜原则上以白墙、红瓦为主色调鼓励以行政村或自然村为单位选用一种建筑风格造型确保一定范围内建房风格基本一致。

3、农村村民个人建房宅基地面积包括主房、附房、阳台、院落、卫生厕所等用地。卫生厕所卫生间要严格按技术要求配套建设三格式化粪池。农村村民个人建房宅基地面积每户不得超过160平方米利用荒山、荒地建房的每户不得超过300平方米。

二、岳西县农村村民个人建房申请程序

1、申请

村民需要宅基地用地建房的应填写《农村宅基地和建房规划许可申请表》以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房规划许可书面申请。

2、公示

村民小组收到申请后应当在10日内提交村民小组会议讨论并将申请理由、宅基地分配方案拟用地位置和面积和建房规划许可方案拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示时间不得少于10日。公示有异议的由村集体经济组织或村民委员会以下简称村级组织进行调查经调查异议成立的撤销或修改宅基地方案和建房规划许可方案再予以公示异议不成立的按程序上报审查。

3、审查

公示无异议或异议不成立的村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。

4、报送

审查通过的由村级组织在《农村宅基地和建房规划许可申请表》签署意见连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇人民政府。报送材料包括

1《农村宅基地和建房规划许可申请表》、《农村宅基地使用承诺书》

2家庭户口簿包括家庭人口复印件、建房户主及申请人身份证复印件

3村民小组会议录复印件加盖村民小组或村委会公章

在原宅基地拆旧重建的直接由村民书面申请交村级组织审查并签署意见后报送乡镇人民政府审批。

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