2022年余姚市农村产权交易流程有哪些，余姚市农村宅基地及住房确权登记实施细则

更新时间:2025-03-29 07:04 发布:2024-10-16 14:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2022年余姚市农村产权交易流程有哪些,余姚市农村产权交易方式主要包括竞价、招标投标、拍卖、协议等四种。那在2022年余姚市农村产权交易流程有哪些具体步骤见下文。2022年余姚市农村产权交易流程根据《余姚市农村产权交易操作指南》余农产交办〔

余姚市农村产权交易方式主要包括竞价、招标投标、拍卖、协议等四种。那在2022年余姚市农村产权交易流程有哪些具体步骤见下文。

2022年余姚市农村产权交易流程

根据《余姚市农村产权交易操作指南》余农产交办〔2020〕2号文件的规定竞价、招标投标、拍卖等三种交易方式应按照民主决策、交易审批、交易方案公示、制作交易文件、发布交易信息、接受报名收取保证金、组织交易、发布交易结果公告、签订合同、资料归档等10个步骤操作。协议方式交易无需发布交易公告组织交易在第3步交易方案公示无异议后可直接进入第9步与受让方签订合同。具体交易流程如下

1、民主决策

转让方申请农村集体产权交易前召开集体经济组织成员代表会议对项目交易方案进行表决表决事项须经村集体经济组织成员大会或者成员大会授权的成员代表大会应到成员三分之二以上同意并作出《余姚市农村集体产权交易社员村民代表会议决议》。

2、交易审批

表决通过后60日内转让方向所在乡镇街道农村产权交易工作领导小组办公室提出交易申请申请时应提交下列材料

1《余姚市农村产权交易申请表》

2集体经济组织成员股东代表会议决议

3交易标的如涉及相关权利人优先购买权的需提供相关权利人是否行使优先购买权的有效书面文件

4按规定应提交的其他材料。

交易底价或评估价不足50万元的项目由乡镇街道农村产权交易工作领导小组办公室审批交易底价或评估价在50万元以上的项目由乡镇街道农村产权交易工作领导小组办公室初审后报市农村产权交易工作领导小组办公室审批。

3、交易方案公示

经审批同意后的交易方案转让方应当在村务公开栏进行公示公示时间一般不少于3个工作日并拍照存档录入系统。

4、制作交易文件

转让方或受其委托的第三方应按照审核批准的交易方案制作交易文件包括交易公告。交易文件内容主要包括交易标的物名称、基本情况、报名人资格条件、报名时间、地点和办法交易保证金和履约保证金交纳办法拟定的交易方式、交易要求、合同主要内容及其他需要特别说明的事项等。

5、发布交易信息

按照分级进场交易原则交易底价或评估价不足50万元的项目转让方向乡镇街道农村产权交易分中心申请发布交易信息交易底价或评估价在50万元以上的项目转让方向市农村产权交易中心申请发布交易信息。大家是否想要了解当地更多的农村产权交易问题呢欢迎大家点击宁波市、余姚市查看详情。申请发布交易信息时应提交下列材料

1余姚市农村产权交易信息发布表

2余姚市农村产权交易申请表

3交易公告

4委托代理合同如委托代理机构代理。

市农村产权交易中心或乡镇街道农村产权交易分中心自交易信息发布申请受理之日起5个工作日内将农村产权交易信息和《交易文件》统一在宁波市公共资源交易网余姚分网进行发布交易底价或评估价在50万元以上的还需在《余姚日报》上进行发布。同时转让方需在村务公开栏公开发布交易信息。

交易信息发布的期限原则上交易底价或评估价不足50万元的首次发布公告时间不少于5个工作日交易底价或评估价大于等于50万元且不足1000万元的首次发布公告时间不少于10个工作日交易底价或评估价1000万元以上的首次发布公告时间不少于20个工作日。

6、接受报名、收取保证金

1采用现场报名方式的受让方应在规定的时间内进行报名登记并提交以下资料①交易承诺书②申请人为法人的提交营业执照原件及复印件加盖单位公章和法定代表人身份证复印件加盖单位公章申请人为自然人的提交身份证原件及复印件③委托代理的需提交授权委托书及受托人身份证原件及复印件④交易保证金的交纳凭证⑤按规定应提交的其他材料。

2采用网上报名方式的受让方应在规定时间内通过余姚市农村产权交易竞价系统的电脑端或手机端完成报名并交纳交易保证金。

7、组织交易

交易信息发布期满后除网上交易外按照分级交易原则进入乡镇街道农村产权交易分中心或市农村产权交易中心进行现场交易交易标的所在乡镇街道、村级集体经济组织须安排相关人员进行现场见证、监督。

8、发布交易结果公告

交易结束后转让方与成交人按成交规则的规定签署《成交确认书》。

成交确认后转让方应在2个工作日内向乡镇街道农村产权交易分中心或市农村产权交易中心申请在宁波市公共资源交易网余姚分网发布交易结果公告。同时涉及集体产权交易的应在村务公开栏公开发布交易结果公告。交易结果公告日期不少于1个工作日。

9、签订合同

转让方与受让方应根据《交易文件》的规定签订《农村产权交易合同》并向乡镇街道农村产权交易分中心或市农村产权交易中心备案。未在规定时间内交纳履约保证金或拒签交易合同的违约方应按《交易文件》的规定和有关法律规定承担相应的法律责任。

10、资料归档

转让方对每项农村产权交易活动的交易档案应当妥善保存不得伪造、变造、隐匿或者销毁。农村产权交易档案包括产权交易活动记录、交易方案、评估报告、合同文本、异议处理情况及其他有关文件、资料。交易文件等资料的保管按档案保管相关要求执行。

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