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云南省楚雄市拆迁，楚雄房屋拆迁补偿标准是怎样的？

更新时间:2025-04-01 01:01 发布:2024-10-17 12:39 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：云南省楚雄市拆迁,明年楚雄拆迁地段在哪,法律分析：云南省楚雄州楚雄市土地共有三类：一类区片范围：楚雄市鹿城、东瓜，226线、花果山片区46米大街、鹿城南路、灵秀路、环城西路、320国道、三家塘、广大铁路、226线小河口段范围内的土地。区片补

一、云南省楚雄市拆迁,明年楚雄拆迁地段在哪

法律分析：云南省楚雄州楚雄市土地共有三类：

一类区片范围：楚雄市鹿城、东瓜，226线、花果山片区46米大街、鹿城南路、灵秀路、环城西路、320国道、三家塘、广大铁路、226线小河口段范围内的土地。区片补偿标准：79013元/亩。

二类区片范围：楚雄市谢家河、福塔公园山脚、福塔社区等，I类区片以外，谢家河、福塔公园山脚、福塔社区、彝海完小、青龙河、富民公路、鹿城南路南段、灵秀路南段、西山公园围墙、运河大沟、安楚公路、山咀子村、庄甸（医药工业园区）范围内的土地。区片补偿标准：66224元/亩。

三类区片范围：楚雄市鹿城、东瓜，I、II类区片以外，楚雄市城市总体规划范围以内的土地。区片补偿标准：51425元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，地上附着物和青苗补偿费标准由各省辖市、省直管县(市)政府调整并公布,与征地区片综合地价配套实施。

二、楚雄房屋拆迁补偿标准是怎样的？

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

（一）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（三）农村房屋拆迁补偿标准

（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；

（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。综合上面所说的，房屋拆迁已在每个城市进行，但对于补偿的标准就会按照当地的生活水平来进行补偿，但一般拆迁补偿有两种方式，就要看自己如何选择，不同的方式得到的被偿金就会不一样，因此，多咨义一下当地的部门，看自己否符合那一种。

【本文关联的相关法律依据】

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

三、楚雄州拆迁补偿标准是怎样的？

本文介绍了楚雄州拆迁补偿的具体标准和程序。被征收房屋的价值评估和补偿方式,以及征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题都得到了详细介绍。拆迁方可能会获得数十万元的赔偿,但需要根据相关规定确定具体的补偿金数额。同时,文章也强调了未经社会稳定风险评估不得作出房屋征收决定,并介绍了房屋征收决定应当包括哪些内容。最后,文章回答了拆迁安置房何时可以办理房产证的问题。拆迁安置房大多属于小产权房,在政府允许之前,该

法律分析

一、关于楚雄州拆迁补偿的具体标准，拆迁方可能会获得数十万元的赔偿。具体的补偿金数额，需要结合以下规定确定：

《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》第十六条

被征收房屋的价值，包括被征收房屋及其占用范围内的国有土地使用权的价值和房屋装饰装修价值。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家和本省房屋征收评估办法评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、使用年限、建筑面积以及占地面积、土地性质及使用年限等因素。

被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，由征收当事人双方协商确定;协商不成的，可以评估确定。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、征收补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，用于货币补偿的资金应当足额到位、专户存储、专款专用;用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本省住宅竣工验收有关要求，并产权清晰、无权益争议。

二、未经社会稳定风险评估可以征收房屋吗?

1、未经社会稳定风险评估的，不得作出房屋征收决定。

州(市)、县(市、区)人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行社会稳定风险评估。

社会稳定风险评估可以采取问卷调查、民意测评、座谈会、论证会等方式进行。社会稳定风险评估应当包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性评估以及风险化解措施、应急处置预案等内容。

州(市)、县(市、区)人民政府应当根据社会稳定风险评估等级，作出可以实施、暂缓实施或者不予实施房屋征收的决定。

2、州(市)、县(市、区)人民政府按照本办法规定的程序作出的房屋征收决定应当包括下列内容：

(1)房屋征收范围;

(2)房屋征收主体、房屋征收部门、房屋征收实施单位及咨询电话;

(3)房屋征收实施时间;

(4)补偿协议签约期限;

(5)房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回等事项;

(6)投诉、举报、监督部门及电话;

(7)其他需要明确的事项。

三、拆迁获得的安置房什么时候可以办理房产证?

1、拆迁安置房一般五年后拿房产证。

若是被安置人获得的是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，那么房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易，这种房子五年后拿到房产证;若是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。

2、拆迁安置房的房产证问题

(1)拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

(2)有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。

制定拆迁补偿标准的时候，不得违反当地拆迁补偿政策的规定，若是违反了相应的条件，极有可能会导致制定的补偿标准无效。如果对楚雄州拆迁补偿标准还存在其他相关的疑问，点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

拓展延伸

根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国房屋征收与补偿条例》的相关规定，楚雄州的房屋征收决定应由楚雄州人民政府制定，并报云南省人民政府备案。具体来说，楚雄州人民政府应制定房屋征收补偿方案，明确征收范围、征收对象、补偿方式和标准等，并在报云南省人民政府备案前，向社会公布。同时，房屋征收部门应根据补偿方案，对被征收房屋的所有权人、使用权人给予补偿，并在规定期限内完成房屋征收任务。

结语

拆迁补偿的具体标准需要考虑多个因素，包括房屋价值、评估、征收补偿费用和拆迁安置房的房产证问题等。同时，未经社会稳定风险评估的房屋征收决定是不被允许的。拆迁方获得的拆迁安置房需满5年后才能办理房产证，但具体实施过程中可能因地方政府用地指标情况而有所不同。如果对拆迁补偿标准有疑问，可以点击下方“立即咨询”按钮匹配专业律师解答。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：第二章行政赔偿第三节赔偿程序第十一条赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

四、云南楚雄征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细2023

本文介绍了云南楚雄的征地拆迁流程和拆迁补偿标准。拆迁实施单位需制订拆迁计划和方案，编制拆迁预算，与建设单位一起申办拆迁许可证，发布拆迁公告，召开拆迁动员会，向拆迁申请人发送拆迁通知书，并会同评估单位发送评估通知书。拆迁实施单位与评估单位进场实际操作，评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人。拆迁实施单位根据评估报告与被拆迁户签订补偿安置协议书。对达不成协议的申请进行裁决，拆迁主管部门受理后进行裁决。

法律分析

一、云南楚雄的征地拆迁流程和拆迁补偿标准明细如下：

1. 建设单位全权委托拆迁实施单位实施拆迁；

2. 对拆迁范围内进行调查和摸底；

3. 制订拆迁计划和方案，并编制拆迁预算；

4. 委托评估单位进行评估；

5. 与建设单位一起申办拆迁许可证；

6. 发布拆迁公告，并设立现场咨询点；

7. 召开拆迁动员会，并在拆迁地段设立现场咨询点；

8. 向拆迁申请人发送拆迁通知书，并会同评估单位发送评估通知书；

9. 拆迁实施单位与评估单位进场实际操作；

10. 评估单位出具评估报告书，并送达被拆迁人；

11. 拆迁实施单位根据评估报告与被拆迁户签订补偿安置协议书；

12. 对达不成协议的申请进行裁决，由拆迁主管部门受理后进行裁决；

13. 与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位负责拆房；

14. 申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收；

15. 进行工程决算；

16. 整理并上报拆迁档案资料，并向房管、土管等相关部门移交相关资料。

17、帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作。

二、补偿决定应当载明哪些内容？

补偿决定应当明确下列内容：

（1）补偿方式、补偿金额和支付期限；

（2）用于产权调换房屋的地址、面积、搬迁费、临时安置费；

（3）停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限；

（4）给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况；

（5）对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况；

（6）作出补偿决定的依据、理由；

（7）被征收人依法申请行政复议、提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项；

（8）其他事项。

三、以暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收工作的应当如何处理？

依据条例规定，采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

拓展延伸

根据云南省《拆迁补偿条例》第十二条规定，拆迁补偿的评估标准和程序应当由具有相应资质的评估机构依照规定进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。拆迁补偿的程序应当遵循以下步骤：首先，拆迁单位应当向拆迁户送达拆迁补偿通知书，明确拆迁范围、拆迁补偿方式、补偿金额等事项；其次，拆迁户应当对拆迁补偿提出异议，并提供相关证明材料；接着，拆迁单位应当对拆迁户提出的异议进行复核，并重新确定拆迁补偿方案；最后，拆迁单位应当将拆迁补偿方案公示，并听取拆迁户的意见。若拆迁户对拆迁补偿方案有异议，可向当地拆迁管理部门申请复核和裁决。

结语

云南楚雄的征地拆迁流程和拆迁补偿标准明细以及补偿决定应当载明哪些内容，以及阻碍依法进行房屋征收工作的处理方式，都在上述内容中得到了详细说明。拆迁实施单位与评估单位进场实际操作，评估单位出具评估报告书，拆迁实施单位根据评估报告与被拆迁户签订补偿安置协议书，对达不成协议的申请进行裁决，与拆房施工单位签订拆房协议，并由拆房施工单位负责拆房，申请拆迁管理部门对拆迁项目进行验收，进行工程决算，整理并上报拆迁档案资料，并向房管、土管等相关部门移交相关资料，以及帮助被拆迁人做好房屋产权登记中的契税减免等其它工作，都是拆迁流程中不可或缺的步骤。而拆迁补偿标准明细则详细列出了拆迁补偿的各种细节，包括补偿方式、补偿金额和支付期限，用于产权调换房屋的地址、面积、搬迁费、临时安置费，停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限，给予被征收人货币补偿或者产权调换选择情况，对被征收人的补偿金已在银行专户存储的情况，以及作出补偿决定的依据、理由，被征收人依法申请行政复议、提起行政诉讼的权利和申请行政复议、提起行政诉讼的事项，以及其他事项。同时，依据条例规定，采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行房屋征收工作的应当如何处理，也得到了明确的规定。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十四条在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十四条房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、云南楚雄拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细2023

一、云南楚雄拆迁安置流程是什么,拆迁标准明细

1、暂停公示

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

2、入户调查评估

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

3、内业计算

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

4、制定拆迁实施方案

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

5、申请拆迁许可证

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

6、发布拆迁公告

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

7、出一个正式的评估报告

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

8、送达拆迁评估报告

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。