蒲城县村民建房标准有哪些规定，渭南农村建房

为了规范农村村民住宅申请、审批程序和农民建房行为维护农民合法权益切实保护耕地资源蒲城县在2021年9月6日出台了农村宅基地和村民住宅建设管理实施办法。那在公布的文件在蒲城县村民建房标准有哪些规定村民申请建房要满足什么条件

一、蒲城县村民建房标准

根据《浦城县农村宅基地和村民住宅建设管理实施办法试行》浦政综〔2021〕135号文件第二章第八条的规定蒲城县村民建房标准如下

1、层数和面积

农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层每户住宅建筑面积控制在300平方米以内多层单元式住宅的每户住宅建筑面积不得超过200平方米。

2、层高

一层层高不得超过3.6米二层以上层高不得超过3.3米建筑高度屋檐不得超过10.2米多层单元式住宅除外建筑屋顶应按坡屋顶设计最大坡度不超过45度。

3、间距和朝向

住宅建筑前后与相邻房屋应保持适当的间距确保正常的通风、采光、通行等需要建筑宜朝南、朝南偏东或偏西布置。新建建筑宜后退村庄干路红线3米以上后退村庄支路红线1米以上。因旧房改造、扩建等受用地条件限制的根据实际情况由属地乡镇人民政府街道办事处合理确定相邻距离。

4、立面效果

乡镇人民政府街道办事处在审批新建农房时要对照“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚、色彩、材质”七要素严格审查设计方案是否符合《浦城县乡村房屋立面改造及新建住宅立面图集》要求不符合要求的不予办理相关规划许可符合要求的在相关规划许可中予以具体明确并附图审批归档。

5、抗震

新建住宅必须符合工程抗震设防要求板、梁、柱不得采用预制板、石结构。

6、建筑单体

应满足村民生产生活需求住宅平面布局应设有客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏间农具堆放间并满足面积、通风、采光等要求。房屋造型简洁美观符合地方建筑特色外观应进行一次性装修。

二、蒲城县村民申请建房条件

1、村民建房申请以户为单位进行申请人必须是本村集体经济组织成员法律法规政策另有规定的除外并符合下列条件之一

1因无住宅或现有住宅宅基地面积低于法定标准需要新建或改扩建住宅的

2同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的

3因国家或者集体建设、实施乡镇总体规划、村庄规划以及进行公共设施与公益事业建设需要拆迁安置的

4因发生或防御自然灾害需要安置的

5改善居住条件在原址翻建或原有住宅属D级危房需要拆除重建的

6向中心村、集镇、小城镇或者农村住宅小区集聚的

7法律法规政策规定的其他情形。

2、村民建房申请有下列情形之一的不予批准

1不符合“一户一宅”政策规定的

2现有宅基地面积低于法定标准但分户前或现有人均住宅建筑面积超过60平方米的改建及危房重建等符合法律政策规定的除外

3占用永久基本农田的或有其他乱占、滥用土地行为经土地行政主管部门立案查处未结案的

4年龄未满18周岁的

5不符合国土空间总体规划及城市规划、乡镇总体规划、村庄规划等各类专项规划的

6将原住宅出卖、出租、赠与、其它方式转让或改作生产经营用途的

7非本村集体经济组织成员的法律法规政策另有规定的除外

8农村村民申请异地新建住宅不同意将旧宅基地退还村级组织的

九原有住宅拆迁已安置的包括货币安置

10未选用省、市、县推荐的农民建房设计通用户型的

11法律法规政策规定的其他情形。

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