昆山市农村集体产权流转交易品种有哪些，昆山集体土地转让

更新时间:2025-04-03 16:43 发布:2024-10-18 12:27 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：昆山市农村集体产权流转交易品种有哪些,不同地区其对于农村集体产权交易流转的品类是有要求的其中昆山市就颁布了《昆山市农村集体产权流转交易管理办法试行》对其交易进行了规范下面圣运律所小编就来说说昆山市农村集体产权流转交易品种有哪些一、昆山市农村

不同地区其对于农村集体产权交易流转的品类是有要求的其中昆山市就颁布了《昆山市农村集体产权流转交易管理办法试行》对其交易进行了规范下面圣运律所小编就来说说昆山市农村集体产权流转交易品种有哪些

一、昆山市农村集体产权流转交易品种有哪些

根据《昆山市农村集体产权流转交易管理办法试行》的政策内容可知目前昆山市农村集体产权流转交易品种主要包括

1、农村土地承包经营权

2、农村集体林地使用权、林木所有权

3、水域养殖权

4、农村集体经济组织成员股权

5、集体资产所有权不含土地和使用权

6、农业设施设备所有权及使用权

7、农产品

8、农业类知识产权

9、其他依法可以流转交易的农村集体产权。

二、昆山市农村集体产权交易流程

1、拟定方案

实施交易前由相关集体经济组织填写《农村集体资产流转交易立项申请表》并拟定《农村集体资产流转交易方案》向农村集体资产管理部门提出申请《方案》应包括资产资源基本情况、招租发包对象基本条件、行业要求、交易要求、租金收缴办法、租赁时限、违约责任等内容。

2、立项预审

相关集体经济组织将有关交易资料提交区镇农村集体资产出租预审小组进行立项预审。区镇农村集体资产管理办公室作为区镇农村集体资产出租预审小组牵头部门负责统一接受交易方案。预审小组各成员部门应按申请表所提项目进行立项预审。对小额高频交易采用简易流程、定向招租、租赁期限较长超过规定期限等三种类型情况必须通过区镇农村集体资产管理委员会会办形成会议决议或纪要等资料后方可进入农村产权交易服务中心交易。

3、民主表决

集体经济组织应对已通过审核的集体资产流转交易项目按照民主议事程序提交成员大会或代表会议民主表决如实填写《农村集体资产流转交易民主表决书》和《农村集体资产流转交易会议决议》。对年度内农村产权交易数量较多、时间分散的可采用交易立项清单制的办法提前半年进行集中民主表决。

4、交易申请

经表决通过后集体经济组织应当在 60 日内提出交易申请进行立项录入并上传相关附件后提交农村集体资产管理部门审核。民主表决通过后 60 日内未提出申请的原表决通过的结果不能作为以后提出资产公开交易申请时佐证资料。上述实行清单制民主表决的有效期半年。

5、材料审核

农村产权交易中心对提交的资料进行形式审查对资料齐备的交易申请应予以审核通过对资料不完备、材料不全的一次性书面或通过系统告知所缺材料对资料存在弄虚作假或不属于本级农村产权交易中心业务范围的交易申请不予审核通过写明驳回意见并送达申请人。

6、信息发布

对受理的交易申请农村产权交易中心根据集体经济组织提交的立项内容自材料审核通过后的及时在全市农村产权交易中心网站、公共资源交易中心网站、电子屏等公共媒体发布信息集体经济组织也应同时在本区镇、村涉农社区范围内公布。信息发布公示期一般为 5 个工作日涉及权属变更的不少于20 个工作日。信息发布期间未经农村产权交易中心同意集体经济组织不得撤回或变更交易信息。如确需撤回交易或变更信息的应有合法合规的理由并在交易日的 3 个工作日前向农村产权交易中心书面或通过系统提出申请农村产权交易中心应在收到申请的次日做出处理决定。

7、接受报名

意向受让方企业应该在规定的时间内根据公告要求向报名受理点提出受让申请并提交以下材料意向受让申请表受让方为自然人的身份证复印件、本人银行卡复印件受让方为法人或其它经济组织的营业执照、法人身份证、开户许可证复印件受让方资信证明其他要求的相关材料。各级农村产权交易服务中心依据前述材料在收到之日起 2 个工作日内完成对受让人进行资格审查。

8、保证金交纳

通过资格确认的意向受让方在公告确定的时限内通过银行柜面现金、转账或 POS 机刷卡将交易保证金交纳至市农村产权交易中心结算账户以银行到账时间为准后获得参与交易资格。逾期未交纳保证金的视为放弃受让意向。

9、组织交易

区镇农村产权交易机构应按规定时间在区镇农村产权交易服务中心内组织交易。只有 1 家提出受让申请并交纳保证金的可以采取协议成交的方式组织交易成交价不低于转让方设定的底价。有 2 家或以上提出受让申请并交纳保证金的应当采取竞价的方式交易原则上按照价高者得的方式成交。具体竞价交易规则参照市农村产权交易中心规定执行。

10、成交确认

交易双方就交易条件达成一致的应当现场签订《农村集体资产流转交易成交确认书》并相互约定签订合同的时间。完成交易后组织交易的农村产权交易中心应及时在相关网站发布交易结果集体经济组织也应将交易结果在本村涉农社区范围内进行公布接受群众监督。公示期不得少于 5 个工作日。

11、合同签订

交易双方应自签订《农村集体资产流转交易成交确认书》之日后 5~10 个工作日内按照事前的约定现场进行合同签订。若在《农村集体资产流转交易成交确认书》签订之日后没有按照规定时间与集体经济组织签订合同的视为放弃交易其缴纳的交易保证金不予退回。合同签订日期在成交确认书中有约定的从其约定。租赁双方应签订资产租赁协议以及安全生产和环保管理协议其中资产租赁协议应设定“擅自转租” “不履行安全生产和环保职责”等具体解约条款落实承租方有关责任义务。合同签订后的材料在农村产权交易中心留档一份后移交给集体经济组织集体经济组织要及时录入集体资产管理系统。

12、出具产权交易鉴证书

交易双方签订合同后由农村产权交易中心出具《农村产权流转交易鉴证书》。交易双方向农村产权交易中心交纳相关费用后凭缴款凭证领取《农村产权流转交易鉴证书》。

13、资金结算

合同租金收缴坚持“先付款、后出租”原则承租人应在合同签订时先期支付第一年租金对于租赁期在一年以内的应直接全额支付合同价款。对未能成功得标的竞价人所交纳的交易保证金应在相关交易完成后的 2 个工作日内一次性全额无息返还该竞价人。对于成功竞得的农村产权交易中心将受让方的交易保证金转为价款或履约保证金受让方将合同成交金额剩余部分交纳至市农村产权交易中心结算账户农村产权交易中心确认价款到账并收到权属变更若涉及通知后进行结算将全款转给集体经济组织。若交易双方对具体价款结算方式有另行约定的以约定为准。

14、资料归档

根据“谁交易谁负责”的原则区镇农村产权交易机构应将已完成、未完成的交易资料全部整理每个项目对应建立一本交易档案按具体集体经济组织分开归档。

按照有关规定需进行资产评估的应当进行评估并履行相应的核准、备案手续成交底价不得低于经核准或备案的资产评估结果。经公开征集没有产生意向受让方的或者有意向受让方但未达成交易的集体经济组织可以重新公告如拟确定新的底价低于资产评估结果的应当取得相关资产交易行为的内部决议和批准机构书面同意。