2021-2022缙云县国有土地上零星工业厂房征收补偿安置方式有哪些，缙云县工业主要产业

为确保县城建城区范围内国有土地上零星工业仓储用途房屋征收工作顺利开展保障被征收人的根本利益缙云县人民政府办公室在2021年4月16日印发了线管的安置政策。那2021-2022缙云县国有土地上零星工业厂房征收补偿安置方式有哪些呢

2021-2022缙云县国有土地上零星工业厂房征收补偿安置方式

根据《缙云县城建城区范围内国有土地上零星工业仓储用途房屋征收补偿安置试行意见》缙政办发〔2021〕11号文件的内容缙云县国有土地上零星工业厂房征收补偿安置方式有如下几种

1、货币补偿

按工业仓储用地房地分离原则评估确定货币补偿标准即被征收工业仓储用房合法建筑面积按照房屋重置价结合成新与合法工业仓储用地面积按征收时同期工业仓储用地供地基准价结合剩余年限评估价格之和予以补偿。同时按补偿总价不含装饰装修、附属物、搬迁、临时安置补助等给予30%奖励。

2、产权调换

1安置地点在缙云经济开发区内标准厂房进行产权调换。具体由政府结合实际情况确定。

2安置原则通过政府定向挂牌出让、行政划拨补办出让以及协议出让等方式取得工业仓储用地的按容积率1.0计算可安置建筑面积。

通过二级市场交易取得工业仓储用地的以被征收房屋和土地所在区位的住宅用地级别为依据计算可安置建筑面积。如被征收房屋及土地所在区位的住宅用地级别为Ⅰ类的按容积率1.5计算可安置建筑面积用地级别为Ⅱ类的按容积率1.2计算可安置建筑面积用地级别为Ⅲ类及其他用地级别的按容积率1.0计算可安置建筑面积

如实际合法建筑面积大于按容积率标准计算出的可安置建筑面积按实际合法建筑面积确认可安置建筑面积。

3安置用地性质安置厂房土地用途为工业用地性质为国有出让。如被征收房屋及土地性质为国有划拨的安置结算时应缴纳被征收工业仓储用地土地出让金额按征收时工业用地供地基准价计算。

4安置厂房楼层安排安置厂房总层次为五层以最小分割单元超最少建筑面积安置。因按容积率标准计算出的可安置建筑面积大于实际合法建筑面积的结合规划设计要求可安置建筑面积根据小微园厂房建造层数平均分摊到各个楼层予以安置

如实际合法建筑面积大于按容积率标准计算出的可安置建筑面积的根据原有房屋各楼层建筑面积的实际相应予以安置。

如可安置建筑面积较小或安置楼层的面积不等同导致小微园厂房无法分割安置和办理产权证的可以根据各楼层可安置建筑面积的市场评估价等值置换合并到同一楼层予以安置。

5结算方式被征收房屋合法建筑面积按重置价结合成新补偿结算被征收工业用地不再予以补偿结算。

安置建筑面积与被征收房屋合法建筑面积相等部分按重置价供应安置建筑面积超出被征收房屋合法建筑面积、在可安置建筑面积范围内的部分按综合成本价供应。因安置房屋不可分割超出可安置建筑面积部分按市场评估价供应。

3、企业“入园”

企业亩均税收达到行业省定标准符合“入园”条件的可在工业园区内优先落地。被征收工业仓储用房合法建筑面积按照房屋重置价结合成新与合法工业仓储用地面积供地基准价结合剩余年限评估价之和给予补偿并按房屋补偿价值的20%给予奖励。

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