养殖水面属于农用地吗，养殖水面缴纳耕地占用税吗

一般想要在农村地区进行水产养殖的话一般都是需要租赁其当地的养殖水面的。一般其租赁的价格要根据其当地平均农用地租赁价格来制定。下面跟着圣运律所小编来说说养殖水面属于农用地吗

一、养殖水面属于农用地吗

养殖水面属于农用。具体解析如下

农用地是指直接用于农业生产的土地包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。其中我们常说的养殖水面一般都是由人工开挖或天然形成的专门用于水产养殖的坑塘水面及相应附属设施用地。

二、水面养殖租赁合同最长期限是多久

面养殖租赁合同最长期限不得超过二十年具体分析如下

1、一般情况下关于水面养殖租赁合同的期限问题将会由双方协商而定。但根据《合同法》第二百一十四条的规定租赁合同的期限不得超过二十年超过部分无效。

2、根据合同法我们还可知若是租赁期限届满当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

由此可知水面养殖租赁时当事人订立租赁合同时约定的租赁期限最长不能超过二十年如果实在有超过二十年的必要可以在约定的期限届满之后续租。如果当事人在合同中约定的租赁期限超过二十年的并不是导致租赁合同无效而只是超过的部分无效。

另外在水面养殖时承租人一般需要对租赁物进行装修、改建、添加辅助设施等在这种情况下最长二十年的租赁期限可能对承租方来讲有些吃亏这就需要在租赁合同中增加优先租赁权条款。

养殖水面是属于农用地的范畴若是大家对其有不了解的地方不妨可参考下本文希望圣运律所带来的分享能给大家带来帮助

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文章来源参考：【头条】养殖水面属于农用地吗，养殖水面缴纳耕地占用税吗

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文章编辑：齐鹏
内容审核：圣运律师

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