商业用地可以做什么用途，商业用地?

我国对于土地的分类用途的规定是严格的一般土地的用途是需要根据其土地性质来确定的其中不少人对于商业用地的用途不明确。下面就由圣运律所小编为大家介绍下商业用地可以做什么用途

一、商业用地可以做什么用途

商业用地是用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所商业用地一般是可建综合商厦、购物中心、百货商场、超市、专业商店、旅馆酒店、酒店式公寓、写字楼、会展中心等建筑具体的建设规划一般是应根据该宗地的规划要求确定。

二、商业用地可以建住宅吗

商业用地可以建住宅的但是其商业用地建住宅是只要规划局批准当事人按住宅建设房产登记那边允许当事人划分单元分割出售。

但是拿得的房产证是商业房产不是住宅交易按商业房产缴纳税费而且到期需要按商业用地再补缴地价只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

三、商业用地如何转为住宅用地

1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

2、还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

3、申请流程

①申请人土地方向规划部门提出变更申请。

②规划部门审批并国土部门征询意见之后经过规划管理委员会审核由国土部门费用核定。

③审批同意变更的与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更同时变更土地使用性质必须报批。

商业用地一般用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所并且其在达到一定条件后也是可以申请转为住宅用地建设住宅的希望本文能给大家带来帮助

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文章来源参考：【头条】商业用地可以做什么用途，商业用地?

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文章编辑：章同光
内容审核：张曙光教授

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