瑞安市最新农房买卖合同长什么样，农村农房买卖合同怎么写

农房买卖在一定程度上并不是单纯的房屋产权流转因为农房下面的宅基地所有权是不能买卖的只能是把宅基地使用权进行流转所以农房买卖时的合同签署就一定要谨慎周全以免以后因为合同漏洞出现产权纠纷。那瑞安市最新农房买卖合同长什么样圣运律所小编为大家找来了瑞安市农房宅基地使用权流转合同模板供大家参考以下是文章详情。

瑞安市最新农房买卖合同

转出方(以下简称甲方)  地址

转入方(以下简称乙方)  地址

第一章 流转农房宅基地使用权概况

第一条 农村房屋宅基地使用权简称农房宅基地使用权农房宅基地使用权的流转指个人对其合法拥有的宅基地使用权、宅基地上的房屋使用权及利用宅基地和房屋进行改造的权利流转给他人使用的行为。

第二条 流转的农房宅基地的要求甲方保证向乙方流转的农房宅基地系本人/共有拥有合法产权或使用权宅基地系本人/共有拥有完全使用权。甲方保证农房宅基地在本合同签订前不附有任何其他担保物权该房屋不属违章建筑也未被司法机关或者其他机关采取查封、扣押等强制措施。

第三条 甲方同意将坐落于瑞安市 镇乡/ 街道 村 号的农房宅基地使用权包括房屋附属建筑、宅基地周边道路、院落等流转给乙方使用范围详见附图。

1不动产权证书登记人 身份证号码

2不动产权证书编号

3不动产权证书上登记的房屋建筑面积

第二章 流转期限、用途

第一条 本合同所约定的流转期限共年自 年 月 日至 年 月 日止。

第二条 流转期满甲方有权收回流转农房宅基地乙方应如期交还如甲方继续流转该农房宅基地的乙方在同等条件下享有优先继续流转使用的权利乙方如要求继续流转使用的则必须在流转期满2 个月之前书面通知甲方经甲方同意后双方重新签订流转合同。

第三条 农房宅基地用途乙方必须严格根据瑞安市人民政府文件规定流转使用。

第三章 流转金额、履约保证金及支付方式

第一条 该农房宅基地每年流转金额为人民币元(大写万仟佰拾元整)流转合同总金额为人民币元(大写万仟佰拾

第二条 本合同签订之日起个工作日内乙方须支付甲方个月的流转金额作为本合同履约保证金该履约保证金于合同终止后的个工作日内甲方必须全额无息退还乙方。

第三条 流转金额及履约保证金支付方式为 。

甲方指定开户行

甲方指定银行账户名

甲方指定银行账号

第四章 流转期间的房屋改建、扩建、修缮的费用及使用安全责任承担

第一条 因乙方经营需要变动该流转房屋建筑主体和承重结构进行的拆改建、扩建等改造活动须向相关部门申报的乙方有权就办理农村流转农房宅基地改造审批与验收手续向相关部门直接提出申请。

第二条 流转期间的房屋修缮费用由乙方承担因乙方管理使用不善而造成流转房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担。

第三条 流转期间使用该房屋而产生的水、电、气等费用由乙方自行承担。

第四条 因本合同产生的流转税费由双方依照法律法规规定各自承担。

第五条 乙方因改变房屋的结构、装修及添附物流转期满后乙方不得拆除和损毁无条件归甲方所有甲方也不得要求乙方恢复原状。

第六条 流转期限内的房屋使用安全责任由乙方自行承担。

第五章 农房宅基地使用权的转让、再流转

第一条 流转期间甲方有权依照法定程序向他人转让已流转农房宅基地转让后本合同条款对受让方和乙方具有约束力。

第二条 流转期间乙方可不经甲方同意再流转该农房宅基地但新签订的流转合同不得与本合同条款相抵触。

第三条 乙方有权对农房宅基地流转使用权进行抵押但只能抵押给金融机构。

第四条 再流转的转入方可在本合同甲乙双方同意的前提下可与甲方另行签订流转合同。

第六章 合同的变更、解除与终止

第一条 双方可以协商变更、解除或终止本合同。

第二条 甲方有以下行为之一的乙方有权解除合同

1不能提供农房宅基地使用权或所提供农房宅基地使用权不符合约定条件严重影响居住或经营的

2应当由甲方交纳的费用逾期未交纳的给乙方造成严重损害的

3逾期二个月未交房宅基地的

4其它约定。

第三条 农房宅基地使用权流转期间乙方有下列行为之一的甲方有权解除合同收回农房宅基地使用权

1利用农房宅基地存放危险物品或进行违法活动的

2未按瑞安市人民政府文件规定用途使用农房宅基地的

3应当由乙方交纳的费用逾期未交纳的给甲方造成严重损害的

4拖欠流转金额期限超过个月以上

5其它约定。

第四条 因不可抗力因素导致合同无法履行的合同终止。

第五条 因国家政策需要拆除或改造已流转的农房宅基地所获得的补偿由甲乙双方协商合理分配。

第七章 违约责任

第一条 甲方因不能提供本合同约定的农房宅基地使用权而解除合同的应支付乙方本合同流转总金额20%的违约金。违约金的支付不免除甲方承担赔偿损失责任。

第二条 甲方逾期交房的每逾期交房一日则每日应向乙方支付日流转金额2 倍的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的经济损失。

第三条 甲方违反本合同约定提前收回农房宅基地使用权的甲方必须赔偿乙方由此产生的一切经济损失。

第四条 甲方因农房宅基地使用权权属瑕疵而导致本合同无效时甲方应赔偿乙方所造成的经济损失。

第五条 流转期间因乙方单方违约行为甲方有权单方解除合同收回该农房宅基地使用权乙方应按照本合同流转总金额的20%向甲方支付违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第六条 流转期间乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的每逾期一天则应按上述费用总额的万分之五支付甲方违约金。

第七条 流转期间乙方未经甲方书面同意无正当理由解除合同的乙方应该按合同总价款20%的额度向甲方支付违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第八条 乙方如逾期支付流转金额的每逾期一日则乙方须按日流转金额的万分之五支付违约金。

第九条 流转期满乙方应如期交还该农房宅基地使用权。乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日流转金额万分之五的违约金。违约金的支付不免除乙方承担赔偿损失责任。

第八章 免责条件

第一条 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失甲、乙双方互不承担责任。

第二条 因上述原因而终止合同的流转金额按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补。

第三条 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

第九章 其他约定

1

2

3

第十章 附 则

第一条 本合同项下发生的争议由双方当事人协商或申请调解协商或调解解决不成的依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第二条 本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。

第三条 本合同自双方签章后生效。

第四条 本合同一式三份由甲、乙双方各执一份剩余一份用于向瑞安市农村产权服务中心办理鉴证书。具有同等法律效力。

注如果农房宅基地是共有已经共有人同意附书面同意声明。如果是委托流转应有农房宅基地使用权所有人与受托人的委托协议书

甲方 乙方

或授权代理人签章 或授权代理人签章

签约日期 签约日期

签约地点 签约地点

现在乡村振兴行动进行得如火如荼农村的民房价值也跟着涨起了所以农房买卖也跟着多起来上面是圣运律所小编为大家整理的“瑞安市最新农房买卖合同模板”希望能帮大家规避一些合同漏洞。

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文章来源参考：【头条】瑞安市最新农房买卖合同长什么样，农村农房买卖合同怎么写

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文章编辑：李清
内容审核：王学棉律师

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