永久居住权对房屋买卖的影响有哪些，永久居住权的房子是什么意思

永久居住权政策出台后很多二手房买家都需要尤为需要注意这一方面。但由于新政出台时间不长在生活中还是不乏有人对其永久居住权对房屋买卖的影响不是很了解。下面圣运律所小编就来说说永久居住权对房屋买卖的影响有哪些

一、永久居住权对房屋买卖的影响有哪些

1、作为房屋所有权人业主仍享有房屋的收益权和处分权仍可对房屋进行出售抵押。

2、如果想要购买的二手房其该房屋设立了居住权交易可能遇到障碍因为即使是房屋能过户但如果居住权合同约定的居住时间还在继续仍需保障居住权人的权益。

3、以后购房者买房前不仅要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押、是否有长期租赁合同等情况还应注意查询房屋是否登记了居住权否则房子只是名义上属于你买了也不能搬进去住

二、二手房如何查询居住权

1、房产局查询若要查询的准确的个人房产证信息(包括房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

2、网上查询点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)。

三、居住权和使用权有区别吗

1、居住权其实是用益物权的一种通常情况下是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权可以根据遗嘱或者遗赠也可以按照合同约定。

2、设立居住权应当向县级登记机构办理居住权登记经登记后居住权才成立。

3、民法典上的居住权不包括因房屋租赁产生的居住权不包括住旅馆等房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

4、房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。通常情况下房屋的使用权是不能出售、抵押、赠与、继承等它包含在房屋的所有权之中。

三、居住权能继承吗

依据我国现行法律的规定居住权是不能继承的。

房屋居住权作为一种特殊的财产权利其从房屋所有权中脱离出来后就会具有很强的人身性即居住权只能依附于特定的人伴随具有“居住权”人的终生随着居住权人死亡居住权也是会随之消亡的。也就是说居住权的人死亡后并不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。

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文章来源参考：【头条】永久居住权对房屋买卖的影响有哪些，永久居住权的房子是什么意思

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文章编辑：卫若安
内容审核：刘超律师

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