房产证去掉一个人名字怎么办理，夫妻房产证去掉一个人名字怎么办理 人不能走动

房产证上署名一般是没有规定只能一个的所以不少家庭会选择将亲属的名字写上。但之后因为一些客观原因可能会出现房产证需要去名的情况。下面圣运律所小编就来说说房产证去掉一个人名字怎么办理

一、房产证去掉一个人名字怎么办理

房产证除名的办理流程会因为其情况不同而有所区别其具体情况分为了夫妻间减名字及其直系亲属减名字两类其具体介绍如下

一夫妻间减名字

1、房子没有贷款

若房屋没有贷款的话则减名字非常的简单只要80元的工本费无需缴纳其他费用。

流程

①在办理时一定要准备好相关证件比如房屋所有证、身份证、土地证、契证正本及打印件。

②携带好相关证件到辖区房管局办理房产减名事项工作人员审核材料之后若符合要求的则会给一个序号然后凭序号去相关窗口办理即可。

2、房子有贷款

若房屋有贷款并且贷款还未还清的话则不能减名字必须在贷款全部结清之后才能办理。

二直系亲属减名字

直系亲属减名字和普通人一样有两种方式一种是“买卖”另一种是“赠与”。其中“赠与”的话就需要申请人双方携带申请书、身份证、赠与协议书、房屋所有权证及土地使用权证、税费缴纳证明、其他必要材料等到房管局进行办理减名手续。

二、房产证除名需要的材料有哪些

夫妻间的房产证除名首先双方需做出财产的约定;然后带着约定协议到公证处进行公证;最后带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

三、离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗

因离婚需在房产证上除名的只需夫妻二人签订协议明确房子以后归其中一方所有也不用缴契税。在房贷未还清的情况下不能办理房产证的除名。

因为现在的抵押权人是银行原房产证的拥有人没有处置房产的权利房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你以后只要还清房贷了就可以把房产证拥有人改为你自己的了。

如果离婚房产证除名有贷款可以办理转按揭。夫妻离婚一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式可以到相关地方办理相关手续。

四、为什么有人说房产证上千万别写2个人名字呢  

买房时购房合同可以写上几个人的名字都可以通常没有具体的规定但是在办理房产证时就有区别了房产证是一人一证第一业主是拿的《房产证》在占有房屋份额那栏填的是共有而其他人共同人持有的是《房地产权共有证》在占有房屋份额那栏填的是共有。

一般共有房产是有两个房产证的其中两证一个是蓝色一个是绿色。  房产证上有你的名字房子也不一定是你的比如一方用全款买房即使后又加上名字那也是婚前的个人财产离婚时不可分割。  

一旦离婚房子的所有权就不得不拉如果你想买房子这个时候和现行的房地产限制制度会有冲突用贷款买房会有很多限制。所以为了避免一系列的麻烦不建议在房产证上写两个名字。

想必大家看了上文对于房产证去掉一个人名字怎么办理的问题答案有了一定的了解。不同情况下进行房产证除名其流程是不一样的若是大家对其不了解的话不妨可参考下本文希望能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】房产证去掉一个人名字怎么办理，夫妻房产证去掉一个人名字怎么办理 人不能走动

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文章编辑：朱玲欣
内容审核：赵明媛律师

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