买安置房坑不坑，买安置房很丢人吗

在选择拆迁补偿方式时被拆迁人一般是有货币补偿、安置补偿等补偿方式可以选择的。其中不少人会选择买安置房补偿的形式但是在这之后难免会出现“买安置房坑死人啊”的言论。那么买安置房坑死人啊是怎么回事呢下面圣运律所小编就来解答一二吧。

一、买安置房坑死人

1、没有不动产权证

现在有一些安置房是小产权房屋购买这样的安置房后期就会产生很多问题。没有不动产权证就等于不受法律保护一旦房屋需要拆迁是无法获得拆迁补偿金的。

2、交易受限

通常情况下购买正规的安置房是可以办理不动产权证的但是安置房的不动产权证的办理时间长一般可能需要3至5年办理时间。

在安置房不动产权证还在办理的这段时间是不可以上市交易的因此安置房的交易就有了交易时间的限制当安置房可以交易时不仅时间过去了还需要缴纳一定的税费。

3、交房时间不定

部分安置房的买卖是在签订了拆迁协议但是房子还未交付的情况下进行的但是房子的建造时间比较漫长要等待房子正式交付可能需要等很久。

4、贷款受限

安置房的购买价格是比较低的至少要比商品房低上不少单也因为其低价格所以一些地区购买安置房需要付全款无法进行贷款这样会给很多购房者带来经济压力。

二、安置房分哪几类

根据相关法规及政策的规定目前拆迁安置房屋一般分为两大类一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房具体如下

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房

按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁补偿安置的中低价位商品房(与市场价比较而言)

该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产没有转让期限的限制可以自由上市交易。

三、安置房交易过后算商品房吗

安置房交易过后也不是商品房。因为房子的性质不会由于买卖而改变而且两者产权不一样安置房的土地使用权不一定完全但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权所以就算安置房有房产证但是交易后仍然不是商品房。

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文章来源参考：【头条】买安置房坑不坑，买安置房很丢人吗

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文章编辑：熊辰兴
内容审核：冯兴元教授

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