2021年《农村土地经营权出租合同（示范文本）》发布，农村土地使用权出租协议书范本

2021年9月14日农业农村部 国家市场监督管理总局关于印发《农村土地经营权出租合同示范文本》和《农村土地经营权入股合同示范文本》的通知农政改发〔2021〕3号文件发布以下是《农村土地经营权出租合同示范文本》。

农村土地经营权出租合同

示范文本

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则经甲乙双方协商一致就土地经营权出租事宜签订本合同。

一、当事人

甲方出租方____________________

社会信用代码____________________

身份证号码________________________

法定代表人负责人/农户代表人____________________

身份证号码____________________

联系地址____________________联系电话____________________

经营主体类型自然人 □农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □农村集体经济组织 公司 □其他:____________________

乙方承租方____________________

社会信用代码____________________

法定代表人负责人____________________

身份证号码____________________

联系地址____________________联系电话____________________

经营主体类型□自然人□农村承包经营户 □农民专业合作社 □家庭农场 □公司 □其他____________________

二、租赁物

一经自愿协商甲方将______亩土地经营权具体见下表及附图出租乙方。 

二出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述

__________________________________________________________________________________________________________________________。

入股土地上的附属建筑和资产的处置方式描述可另附件

__________________________________________________________________________________________________________________________。

三、出租土地用途

出租土地用途为_____________________________________________。

四、出租期限

出租期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

五、出租土地交付时间

甲方应于_____年_____月_____日前完成土地交付。

六、租金及支付方式

一租金标准

双方当事人选择第_____种租金标准。

1.现金。即每亩每年人民币__________元(大写__________ )。

2.实物或实物折资计价。即每亩每年__________公斤大写__________□小麦 □玉米 □稻谷 □其他: 或者同等实物按照□市场价 □国家最低收购价__________为标准折合成货币。

3.其他____________________。

租金变动根据当地土地流转价格水平每_____年调整一次租金。具体调整方式__________。

二租金支付

双方当事人选择第 种方式支付租金。

1.一次性支付。乙方须于_____年 _____月 _____日前支付租金_____元(大写_____ )。

2.分期支付。乙方须于每年_____月_____日前支付□当 □后一年租金_____元(大写_____ )。

3.其他 ____________________。

三付款方式

双方当事人选择第_____种付款方式。

1.现金

2.银行汇款

甲方账户名称____________________

银行账号________________________

开户行__________________________

3.其他_________________________。

七、甲方的权利和义务

一甲方的权利

1.要求乙方按合同约定支付租金

2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地

3.制止乙方损害出租土地和农业资源的行为

4.租赁期限届满后收回土地经营权

5.其他____________________。

二甲方的义务

1.按照合同约定交付出租土地

2.合同生效后___日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案

3.不得干涉和妨碍乙方依法进行的农业生产经营活动

4.其他: ____________________。

八、乙方的权利和义务

一乙方的权利

1.要求甲方按照合同约定交付出租土地

2.在合同约定的期限内占有农村土地自主开展农业生产经营并取得收益

3.经甲方同意乙方依法投资改良土壤建设农业生产附属、配套设施并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿

4.租赁期限届满有权在同等条件下优先承租

5.其他____________________。

二乙方的义务

1.按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金

2.在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地确保农地农用符合当地粮食生产等产业规划不得弃耕抛荒不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境

3.依据有关法律法规保护出租土地禁止改变出租土地的农业用途禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等禁止占用出租的永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼

4.其他____________________。

九、其他约定

一甲方同意乙方依法

□投资改良土壤 □建设农业生产附属、配套设施

□以土地经营权融资担保 □再流转土地经营权

□其他____________________。

二该入股土地的财政补贴等归属__________。

三乙方向 □缴纳 □不缴纳 风险保障金_____元大写_____合同到期后的处理_____。

四本合同期限内出租土地被依法征收、征用、占用时有关地上附着物及青苗补偿费的归属_____。

五其他事项____________________。

十、合同变更、解除和终止

一合同有效期间因不可抗力因素致使合同全部不能履行时本合同自动终止甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方致使合同部分不能履行的其他部分继续履行租金可以作相应调整。

二如乙方在合同期满后需要继续经营该出租土地必须在合同期满前_______内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的必须在合同期满前_______日内书面通知甲方并在合同期满后_______日内将原出租的土地交还给甲方。

三合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式

□由甲方无偿处置。

□经有资质的第三方评估后由甲方支付价款购买。

□经双方协商后由甲方支付价款购买。

□由乙方恢复原状。

□其他____________________。

十一、违约责任

一任何一方违约给对方造成损失的违约方应承担赔偿责任。

二甲方应按合同规定按时向乙方交付土地逾期一日应向乙方支付年租金的万分之 _____大写 _____________作为违约金。逾期超过 ______日乙方有权解除合同甲方应当赔偿损失。

三甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷致使合同全部或部分不能履行的甲方应当赔偿损失。

四甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的乙方有权解除合同甲方应当赔偿损失。

五乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之_____大写   _____作为违约金。逾期超过 _____日甲方有权解除合同乙方应当赔偿损失。

六乙方擅自改变出租土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的甲方有权解除合同、收回该土地经营权并要求乙方赔偿损失。

七合同期限届满的乙方应当按照合同约定将原出租土地交还给甲方逾期一日应向甲方支付年租金的万分之_____大写_____作为违约金。

十二、合同争议解决方式

本合同发生争议的甲乙双方可以协商解决也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以依据《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条的规定向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁也可以直接向人民法院起诉。

十三、附则

一本合同未尽事宜经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

补充条款可另附件____________________。

二本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 _____份由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡镇人民政府农村土地承包管理部门、_______________各执一份。

甲方                                                                       乙方

法定代表人负责人/农户代表人签字               法定代表人负责人签字

签订时间_____年_____月_____日                               签订时间_____年_____月_____日

签订地点____________________                                  签订地点____________________

附件清单

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内容审核：罗思章律师

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