为什么说商转公就是坑，商转公的好处是什么

商贷的利率是要比公积金的高上许多的所以不少人在存缴一定比例的公积金后都会想将纯商贷转换成公积金贷款。但是也有不少办理了该转换程序的人觉得这行为很坑。下面圣运律所小编就来说说为什么说商转公就是坑

一、为什么说商转公就是坑

1、有些地方商转公需要担保公司进行担保而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付而有类似需求的用户人数很多。商转公办理手续等待时间过长、转贷流程麻烦不划算。

2、就现状来看一个家庭能够申请公积金住房贷款的次数只有两次而转贷也算是一次公积金贷款会消耗公积金使用次数并且等到第二次有需求去申请时能够审批到的最高上限额度会与第一次不同。

3、对于有些用户来说在申请商贷的时候如果已经享受到了优惠比如说利率8折之类的那么在转成组合贷款时其中的商贷部分一般是需要上调的这样算下来即便是转了公积金也不一定有优惠反而可能利息更高。

4、商转公的过程是比较复杂的牵涉购房者、银行、公积金三方面的利益关系所以目前允许“商转公”的城市寥寥无几即使允许也限制重重真正申请成功的占比不高。

二、商贷转公积金有时间限制吗

个人住房商业性贷款转为个人住房公积金贷款是有时间限制的原商贷和公积金都有规定

1、原商贷必须按照贷款合同约定的还款计划还满一年时间才行且是按时还款未曾出现过逾期行为。

2、当地正常缴纳住房公积金连续按时足额缴存时间达六个月(含)以上。

3、如果客户没有参与住房公积金制度或者尚未连续缴存满六个月的时间;亦或是商贷未还满一年或者还款存在逾期情况的话那都无法办理商转公业务。

4、而商转公除了时间限制以外还有金额限制申请的商转公贷款额度要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内才能被受理。

5、除此之外转贷业务只接受原商贷的借款人或其配偶的申请;且所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证之前客户也未办过公积金贷款。

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文章编辑：卞菲雅
内容审核：王有银律师

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