首套房纯商贷好还是组合贷好，首套房组合贷划算吗

很多人买房都是选择贷款但是贷款形式有很多不少人都会在办理前思量好适合自己的形式。其中纯商贷和组合贷是较为常见的。下面圣运律所就来解答下首套房纯商贷好还是组合贷好这一问题。

一、首套房纯商贷好还是组合贷好

1、若是按基准利率计算首套房采用组合贷划算

组合贷款其较大的优点就是为购房人节省利息通常情况下商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25和4.9之间贷款的总利息相对适中

2、若是按批贷时间算首套房采用商业贷款明显比组合贷款占据优点

首套房纯商贷好还是组合贷好从批贷时间看在借款人手续齐全的情况下使用商业贷款在5—7天银行即可批贷买卖双方在过户后做完抵押登记银行见他项权利证后1周之内既能放款因此从批贷和放款时间上看商业贷款明显比组合贷款占据优点办理流程速度是购房贷款里快的

3、对于首套房来说组合贷款和纯商业贷款首付比例都为30%

所以购房者需先了解自己的公积金贷款额度以及银行纯商贷的利率综合考虑组合贷款手续复杂放款速度慢等因素后再算一算看组合贷款是不是真的划算如果不是则建议采用纯商业贷款。

二、组合贷款存在的弊端有哪些

1、办理组合贷款的银行有限

目前很多银行都不承办组合贷款许多办理组合贷款的人都发现一般公积金管理处至于一家银行有合作这对贷款者办理组合贷款非常的不利。

2、手续十分繁琐

组合贷款相当于同时办两种贷款需要的材料很多手续也很复杂并且还要等到产权过户和抵押登记完成之后至今才会发放。通常都得2~3个月时间这也是许多卖方不愿意接受的原因。

3、要交许多手续费

两种贷款都需要收担保费并且还需要评估费如果贷款人找的中介还要支付一笔佣金比纯公积金或纯商贷手续费都更多。

4、对置业升级不利

在进行置业升级换房时会受到二套房政策的影响因为商贷的部分会在征信记录中保留。

办理组合贷款的要求较多操作起来相当不易但确实比较划算因此如果打算办理组合贷款必须提前了解流程。

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文章来源参考：【头条】首套房纯商贷好还是组合贷好，首套房组合贷划算吗

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文章编辑：康熙昭
内容审核：李轩教授

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