三种违建可不拆有依据吗，三种违建可不拆的法律文件

更新时间:2024-12-22 16:28 发布:2024-10-18 15:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：三种违建可不拆有依据吗,国家对于违建的态度通常都是肃清为主的但是在实操过程中不难发现并不是所有违建都会被拆除一般有三种情况的违建除外。下面圣运律所小编就带来三种违建可不拆有依据吗的问题解答。一、三种违建可不拆有依据吗在对于违建的处理上国家是

国家对于违建的态度通常都是肃清为主的但是在实操过程中不难发现并不是所有违建都会被拆除一般有三种情况的违建除外。下面圣运律所小编就带来三种违建可不拆有依据吗的问题解答。

一、三种违建可不拆有依据吗

在对于违建的处理上国家是有规定不能实施一刀切政策的通常情况下是有三种违建是可以不拆除的具体法律依据如下

1、程度并不严重的“一般违建”罚款、改正、补办证件即可不应随意限期拆除

①根据《城乡规划法》第六十四条规定对于未取得规划审批手续建造的建筑由县级以上的城乡规划主管部门责令停止建设。

②对其中尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的限期拆除。

③对于2008年之前建造的房屋则适用已被废止的《城市规划法》的规定。其在《城乡规划法》第四十条指出在城市规划区内未取得建设工程规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设严重影响城市规划的由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令停止建设限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施

④影响城市规划尚可采取改正措施的由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门责令限期改正并处罚款。

⑤可见违建通常可分为“一般违建”和“严重违建”对于程度并不严重的一般违建罚款、改正、补办证件即可不需要限期拆除;对于严重违建才应当限期拆除。

2、在1990年前修建的房屋形式上差一些证件但实质上并不具有社会危害性和行政违法性不应随意限期拆除

①当事人的房屋修建于1990年《城市规划法》施行前虽房屋没有建设工程规划许可证甚至是房屋所有权证但其房屋却不违反当时和今天的城市规划且依规申办过相应证件能够提供涉案房屋符合建造法律规定的证明材料。

②《城市规划法》施行前的这类房屋就是形式上差一些证件但实质上并不具有社会危害性和行政违法性。据此因历史遗留原因所导致的违法建筑大量客观存在简单地将无规划审批手续的房屋一律视为违法建筑予以责令限期拆除是一种错误、片面的认识不符合我国国情更不符合行政行为保障民生的基本目的原则。

3、作出房屋征收决定及征收补偿方案公告后再去认定的“违建”不应随意限期拆除

①已被划入当地征收拆迁范围的房屋违建认定、处置依法应于房屋征收决定作出前进行。

②一旦作出房屋征收决定及征收补偿方案公告再将被征收人的房屋认定为违建进而威胁实施行政强拆这种行为是属典型的行政目的不当的变相逼迁行径是打着拆违旗号所实施的侵害被征收人合法补偿权益的做法这是为征收法规所不容的。事实上一旦涉案建筑被列入了征收项目区域对其所进行的“限期拆除”往往很难经受得起法律的严格检验。

二、违建房多久不能强拆

违法建筑不管超过几年都是可以强拆的违章建筑自始至终都是违法的随时可以强行拆除不存在时间问题的。当然不会被拆除的情况也是存在的但其具体要看当地规定及其房屋实际情况来看。

根据《城乡规划法》第六十五条规定在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证又或者是未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的可以拆除。

三种违建可不拆是有法律依据的若是大家的房产是属于这三种的情况的话是与很大可能不被拆除的希望圣运律所带来的三种违建可不拆有依据吗的内容分享能给大家带来帮助。