农村建房三个证件是什么，农村建房三个证件国土局

想要在农村建房一般是需要走审批流程才能进行施工及其办证的通常情况下想要农村房屋合规合法就一定需要有三个不可或缺的证件。那么农村建房三个证件是什么接下来圣运律所的小编将带着疑问一探究竟。

一、农村建房三个证件是什么

1、《农村规划许可证》

农村建房首先要获得《农村规划许可证》这个证能够表明允许在该农村里建造房屋。《农村规划许可证》是决定宅基地是否在当地规划许可范围之类是否能够动工修建房屋所以这个手续是不可缺少的。

2、《宅基地使用权证书》

一般是为了证明宅基地的归属关系以此确定建房人是否有权利使用此宅基地如果不具备该证件有关部分是不允许在该土地上建造房屋的。

3、《房屋所有权证》

根据《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》这一文件中的内容可知农村房屋的房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。一般情况下该证件需要向当地的房管局提供相关材料并且进行申请办理通过审批之后有关部门就会发放该证件。

二、农村建房三证如何办理

一农村规划许可证如何办理

1、办理流程

①申请单位或是个人向有关部门提交申请其申请将经乡级人民政府核实核实之后载向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请

②根据需要征求四邻对用地位置和界限的具体意见

③县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求向用地建房人提出设计要求

④核发乡村建设规划用地许可证。

2、申请所需材料

①乡村建设规划许可证(村民住宅建设项目)申报表

②建设项目申请书

③相应测绘资质单位出具的建设工程规划放线测量技术报告

④多层建筑需提供相应资质单位设计的施工图2份

⑤消防审核意见

⑥建设用地相关证明占用农用地建设的需提供农用地转用审批文件

⑦建设项目对四邻有影响的需提供四邻签字认可意见

⑧申报单位人委托代理的提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件

⑨法律、法规、规章规定的其他材料。

二宅基地使用权证书如何办理

1、本人提出建房申请建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意农村房助理员审核签字、村上盖章。

2、上报当地镇人民政府由镇国土员实地踏勘选址定点并填报农村住宅用地报审批表村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图;

3、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划如在城市规划区范围内需经城市规划管理部门签署意见并办理选址意见书、建设用地规划许可证;

4、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定审查同意后发放农民宅基地批准通知书;

5、国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线待农房建成后经本人申请镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收;

6、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单(有镇、村、组及国土员签署意见)到国土资源局申请土地登记经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记;

7、颁发集体土地使用证。

三农村房屋所有权证如何办理

1、办理流程

①申请宅基地使用权。

②向当地房管所提出申请。

③需要满足农村房屋办理房产证的条件。

④提出申请通过审批后才可以建房并领取房产证。

⑤申请条件本乡居民只有一处住宅确实有建设房屋必要的农户

⑥提供资料本人户口本身份证建房申请。

2、所需资料

因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料

①农村房屋登记申请书;

②申请人的身份证明如身份证、户口本等;

③宅基地使用权证明或者是村集体所有建设用地使用权证明;

④申请房屋登记的房屋符合城乡规划的证明;

⑤申请办证的农村房屋测绘报告或者是村民住房平面图;

⑥其他必要材料。

⑦一般情况下若是申请村民住房所有权初始登记的还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

综上就是圣运律所带来的农村建房三个证件是什么的问题解答。农村房屋一般拥有了农村规划许可证、房屋所有权证、宅基地使用权证书才算合规合法三证通常情况下是缺一不可的若是证件不全大家也可参考下上述办理流程进行申请办理希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】农村建房三个证件是什么，农村建房三个证件国土局

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文章编辑：彭婷夏
内容审核：刘鹏飞律师

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