在自家宅地基建房为啥会违法，在自家宅基地上建房

更新时间:2025-04-01 01:54 发布:2024-10-18 17:12 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在自家宅地基建房为啥会违法,很多在农村有宅基地的朋友都会理所当然的认为宅基地就是自家的在这块地上自己想干嘛就干嘛想怎么建房就怎建房但是这种想法是非常错误的一不小心还有可能违法。那在自家宅地基建房为啥会违法呢在自家宅基地上违规建房有何处罚宅基

很多在农村有宅基地的朋友都会理所当然的认为宅基地就是自家的在这块地上自己想干嘛就干嘛想怎么建房就怎建房但是这种想法是非常错误的一不小心还有可能违法。那在自家宅地基建房为啥会违法呢在自家宅基地上违规建房有何处罚宅基地建房手续有哪些还不清楚这些问题的朋友们不妨跟着小编一起来了解一下吧

一、在自家宅地基建房为啥会违法

《民法典》第三百六十二条规定宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的在宅基地上建设住宅及其附属设施的权利。虽然权利意味主体的意志自由但这种自由是有一定限度的要受到法律法规的限制。对此《民法典》第三百六十三条还规定宅基地使用用权取得、行使和转让适用土地管理法的法律和国家有关规定。为加强村庄、集镇的规划建设管理改善村庄、集镇的生产、生活环境国家还制定了国土空间用途管制和建筑秩序维护方面的法律法规如果在行使宅基地使用权时如宅基地上的建房行为不遵守国土空间用途管制和建筑秩序维护的法律法规照样会违反法律法规。

二、宅基地建房手续

1、办理国土空间用途管制许可手续

如果宅基地在乡、村庄规划区的应当依照《城乡规划法》第四十一条规定在不超出原有宅基地四至范围不妨碍相邻权利人利益的前提下持村民委员会同意的意见、住宅设计方案等资料向所属的镇或者乡人民政府提交乡村建设规划许可申请按照规定办理乡村建设规划许可证。

如果宅基地在城市、镇规划区的应当依照《城乡规划法》第四十条规定办理建设工程规划许可。

2、办理建设工程施开工手续

《建筑法》第七条和《建设工程施工许可管理办法》第二条规定建筑工程开工前除工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程外建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。《村庄和集镇规划建设管理条例》国务院116号令第二十一条规定在村庄、集镇规划区内凡建筑2层含2层以上的住宅必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计或者选用通用设计、标准设计。建设开工的审批程序由省、自治区、直辖市人民政府规定。

三、在自家宅基地上违规建房有何处罚

1、未经规划许可建房

宅基地在乡、村庄规划区的依照《城乡规划法》第六十五条规定未依法取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的由乡镇人民政府责令停止建设、限期改正逾期不改正的可以拆除。宅基地在城市、镇规划区的依照《城乡规划法》第六十四条规定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款无法采取改正措施消除影响的限期拆除不能拆除的没收实物或违法收入可以并处罚款。

2、未经施开工许可建房

《建筑法》第六十四条违反本法规定未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的责令改正对不符合开工条件的责令停止施工可以处以罚款。《建设工程施工许可管理办法》第十二条对于未取得施工许可证或者为规避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的由有管辖权的发证机关责令停止施工限期改正对建设单位处工程合同价款1%以上2%以下罚款对施工单位处3万元以下罚款。

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