房子卖了没过户现在动迁了怎么办，房子卖了还没过户可以收回吗

房屋的交易在生活中是比较常见的甚至在交易完成后也会出现存在纠纷的情况下面圣运律所小编就说说房子卖了没过户现在动迁了怎么办

一、房子卖了没过户现在动迁了怎么办

房子卖了没过户若是现在面临了动迁的情况其拆迁款应当属于原房主但是其原房主还应该赔偿买受人经济损失。

这主要是因为拆迁补偿一般由房屋所有权以登记为准所以没有办理过户登记的房屋的所有权人仍然应该是原房主。这种情况下原房主就是被拆迁人所以房屋拆迁款应该属于原房主。

但是双方所签订的房屋买卖合同是有效的双方应该履行原房主有义务协助办理过户手续因为没有办理过户手续导致房屋买卖合同没有得到有效履行并且房屋已被拆迁给买受人造成了经济损失因此原房主应当赔偿买受人的经济损失。

二、房子卖了如何过户

为了避免之后因为房屋买卖灭有过户出现的纠纷一般其在交易完成后都是需要及时办理过户的那么房子卖了如何过户具体分析如下

到房管局办理过户手续需要准备户口本、身份证、房产证、印鉴章等。一般卖房需要缴纳以下税收

一买房人应缴纳税费

1、契税房款的1.5%面积在144平米以上的需要缴纳3%面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%

2、印花税房款的0.05%

3、交易费3元/平方米

4、测绘费1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二卖房人应缴纳税费

1、交易费3元/平方米

2、印花税房款的0.05%

3、营业税差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

5、教育附加费营业税的2%

6、城建费营业税的7%

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文章来源参考：【头条】房子卖了没过户现在动迁了怎么办，房子卖了还没过户可以收回吗

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文章编辑：傅浩
内容审核：李轩教授

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