企业拆迁的税收优惠政策有哪些，政策性搬迁企业所得税优惠

更新时间:2025-04-01 07:55 发布:2024-10-23 05:30 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：企业拆迁的税收优惠政策有哪些,企业房屋拆迁税收政策,企业房屋拆迁时，涉及的税收政策主要包括企业所得税、增值税和土地增值税。以下是具体的税收政策和税务处理方式：一、企业所得税企业拆迁补偿款需要缴纳企业所得税。搬迁企业从政府取得的搬迁补偿收入，

一、企业拆迁的税收优惠政策有哪些,企业房屋拆迁税收政策

企业房屋拆迁时，涉及的税收政策主要包括企业所得税、增值税和土地增值税。以下是具体的税收政策和税务处理方式：

一、企业所得税

企业拆迁补偿款需要缴纳企业所得税。搬迁企业从政府取得的搬迁补偿收入，以及通过市场（招标、拍卖、挂牌等形式）取得的土地转让收入后，企业用于购置或建造与搬迁前类似性质、用途的固定资产和土地，以及进行技术改造或安置职工的，准予搬迁企业的搬迁收入扣除重置固定资产、技术改造和安置职工费用，其余额计入企业应纳税所得额，应当缴纳企业所得税。

二、增值税

营改增之后，企业拆迁补偿款免收增值税。

三、土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。因此，如果是因国家建设需要的拆迁补偿款，企业可以免征土地增值税。但如果是商业征收，则不免征土地增值税。

综上所述，企业在房屋拆迁过程中，需要关注并妥善处理上述三种税收问题，以确保合规并优化税务成本。具体的税务处理方式还需根据企业的实际情况和具体的拆迁条款来确定。

二、政策性搬迁企业所得税优惠

企业的搬迁收入，扣除搬迁支出后的余额，为企业的搬迁所得。企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出，可以暂不计入当期应纳税所得额，单独进行税务管理和核算，并且是在完成搬迁的年度，对搬迁收入和支出进行汇总清算。企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数的，为搬迁损失。搬迁损失可在搬迁完成年度，一次性作为损失进行扣除或者自搬迁完成年度起分3个年度，均匀在税前扣除。两种方法一经选定，不得改变。企业搬迁过程中从本企业以外（包括政府或其他单位）取得的搬迁补偿收入，包括货币性和非货币性补偿收入。具体有：（一）对被征用资产价值的补偿；（二）因搬迁、安置而给予的补偿；（三）对停产停业形成的损失而给予的补偿；（四）资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款；（五）其他补偿收入。企业的搬迁收入还包括企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。企业由于搬迁处置存货而取得的收入，应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理，不作为企业搬迁收入。

三、企业拆迁补偿标准

法律分析：企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：拆迁资产补偿费用、停产停业损失、拆迁补偿费用、拆迁奖励费用。

一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》

第八条有下列情形之一的，免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的;(二)因国家建设需要依法征收、收回的房地产。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

四、企业拆迁款最新纳税政策是什么？

企业通过符合政府政策性搬迁条件，并提供相关文件，可将搬迁补偿收入延迟确认，从而减少当年应纳税所得额，但该企业因未及时提供文件而多缴纳了企业所得税。

法律分析

该企业如何缴纳企业所得税呢?根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)第二条的规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入：

1、因政府城市规划、基础设施建设等政策性原因搬迁。

2、有新的投入计划或立项报告。

此案中，由于企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和重置固定资产的立项报告，根据上述文件，此项收入可不在当年计入应纳税所得额。很明显，企业当年多缴纳了企业所得税。

拓展延伸

拆迁款纳税政策及纳税申报流程解析

根据我国税法规定，企业在获得拆迁款后需要缴纳相应的税款。拆迁款属于企业收入的一部分，根据企业所得税法的规定，应当按照企业所得税的税率进行纳税。具体纳税流程如下：首先，企业需要准备相关纳税资料，包括拆迁合同、发票等；其次，根据企业所在地的税务部门要求，填写并提交企业所得税申报表；然后，根据申报表计算应缴纳的企业所得税金额；最后，按时缴纳税款，并及时办理相关税务登记手续。企业在纳税过程中，可以咨询专业税务机构或税务部门，以确保遵守税法规定并正确申报纳税。

结语

根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》的规定，企业在满足特定条件下，可以将搬迁补偿收入延迟确认收入，从而避免当年计入应纳税所得额。此案中，企业提供了政府搬迁文件、搬迁协议、搬迁计划和立项报告等相关文件，符合规定。因此，企业当年多缴纳了企业所得税。在拆迁款纳税过程中，企业应准备相关资料并按规定填报申报表，确保遵守税法规定并正确纳税。如有需要，可咨询专业税务机构或税务部门获取帮助。

法律依据

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第三章应纳税额第八十一条企业依照企业所得税法第二十三条、第二十四条的规定抵免企业所得税税额时，应当提供中国境外税务机关出具的税款所属年度的有关纳税凭证。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第七章征收管理第一百二十五条企业汇总计算并缴纳企业所得税时，应当统一核算应纳税所得额，具体办法由国务院财政、税务主管部门另行制定。

中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）：第七章征收管理第一百二十八条企业在纳税年度内无论盈利或者亏损，都应当依照企业所得税法第五十四条规定的期限，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表、年度企业所得税纳税申报表、财务会计报告和税务机关规定应当报送的其他有关资料。

五、政策性拆迁补偿企业所得税

法律分析：公司企业拆迁补助款的企业所得税，拆迁补助并非营业所得，无需缴纳企业所得税，据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式处理。企业取得“搬迁补偿收入”除了涉及企业所得税外，还涉及营业税金及附加、土地增值税和印花税等3个税种。法律依据：《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》第二条企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：(一)企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。(二)企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。(三)企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。(四)企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。