2021年农村宅基地还能盖房子吗，现在农村宅基地还能盖房吗?咋样办手续?

农村一户一宅的认定使得农村宅基地资源浪费情况有所遏制但是很多人因此盖不了房子的人就认为现在宅基地不能再盖房子了。那情况真的是这样吗2021年农村宅基地还能盖房子吗农房可以盖几层

一、2021年农村宅基地还能盖房子吗

农村宅基地肯定是可以盖房子的但是国家对盖房子有规定不是什么人都可以盖也不是想盖就盖、想怎么盖就怎么盖。

1、要符合“一户一宅”和面积的规定。《土地管理法》第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

2、只有农村集体经济组织或村民小组成员才有资格申请宅基地盖房子。成员还必须符合申请条件包括前面说的“一户一宅”规定才能申请宅基地。

3、申请的宅基地严禁占用永久基本农田尽量不占用耕地。可以申请宅基地的具体位置要根据当地自然资源和规划部门、乡镇政府和村委会制定的村庄规划来判定。

4、申请了宅基地盖房子还要符合当地的有关规定。比如建筑面积规定房子外观的规定等等。

关于成员资格、申请条件、宅基地面积、宅基地位置、建筑面积、房子外观等具体规定情况可咨询所在地的乡镇人民政府。

二、农房可以盖几层

根据各地出台的《农村村民住宅建设管理办法》一般规定农村独栋式、并联式或联排式自建住宅不得超过三层每户住宅建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住宅的每户住宅建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况一般3米左右。

那么登记的时候也不能超过这个限额。对于超过这个层高、面积、层数等为提高农村登记发证率可以考虑采用标注方式对限额以内的面积予以登记超过限额的予以备注拆迁时不予补偿并移交相关管理部门。

三、农村小产权房可以发证吗

按照“一户一宅”的原则对符合发证条件的办理登记发证不符合条件的不准办理。

小产权房属于违规违法用地。《土地登记办法》明确规定严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化。小产权房发证既无法律基础也无政策支持更与我国的土地制度相违背所以小产权房不能发证。

因为土地市场政策的收紧是的农村宅基地的政策愈发严格在宅基地上建房的严格要求让很多人望而却步这也让很多人先入为主的认为现在的宅基地已经不能盖房子的。但是宅基地上是肯定能盖房子的只不过会有更多的标准而已。以上就是圣运律所为大家整理的关于“2021年农村宅基地还能盖房子吗”及其相关问题的全部内容希望能对大家有帮助。

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文章来源参考：【头条】2021年农村宅基地还能盖房子吗，现在农村宅基地还能盖房吗?咋样办手续?

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文章编辑：俞晴欣
内容审核：赵明媛律师

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