农村宅基地制度演变进程是怎样的，农村宅基地发展历程

更新时间:2025-03-31 18:43 发布:2024-10-23 11:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地制度演变进程是怎样的,宅基地制度是我国土地制度中最具特色的组成部分但和其他的制度发展过程一样宅基地制度也是经过长时间的衍变才发展成现今的模样的。那农村宅基地制度演变进程是怎样的呢这一制度的基本特征有哪些一、农村宅基地制度演变进程新

宅基地制度是我国土地制度中最具特色的组成部分但和其他的制度发展过程一样宅基地制度也是经过长时间的衍变才发展成现今的模样的。那农村宅基地制度演变进程是怎样的呢这一制度的基本特征有哪些

一、农村宅基地制度演变进程

新中国成立以来农村宅基地制度的演变以改革开放、物权法颁布、土地管理法修订为标志分为四个阶段。

1、第一阶段

1949年至1978年集体所有制逐步建立。1954年《宪法》规定了农民宅基地所有权。1962年《农村人民公社工作条例修正草案》即“人民公社六十条”规定了宅基地归生产队所有一律不准出租和买卖。

2、第二阶段

1978年至2007年宅基地严格管理阶段。1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》提出宅基地限额要求并对特定城镇居民取得宅基地的合法性作了规定。1997年4月中共中央、国务院印发《关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知》第一次以中央文件形式提出“一户一宅”的要求。1998年修订的土地管理法删除了1986年土地管理法关于城镇非农业户口居民使用集体土地建住宅的规定规定了“一户一宅、限定面积”即“农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。1999年5月国务院办公厅印发《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》首次禁止城市居民在农村购置宅基地的行为。

3、第三阶段

2007年至2018年改革赋权扩能阶段。2007年3月出台的物权法明确宅基地使用权为用益物权。2014年12月中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》部署开展农村宅基地制度改革试点。2018年中央1号文件提出探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”标志着宅基地制度改革探索进入新阶段。

4、第四阶段

2019年以来宅基地规范管理阶段。2019年8月第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议对《中华人民共和国土地管理法》进行了第三次修正。新修正的土地管理法中明确了一户一宅、户有所居的宅基地分配制度统筹合理安排宅基地用地的村庄规划编制制度明确宅基地由乡镇人民政府审核批准可以依法自愿有偿退出鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅以及国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理工作的宅基地管理新体制。新修正的土地管理法标志着我国农村宅基地管理从管理机构、制度设计到政策指导、监督检查进入规范管理的新时期。

二、农村宅基地制度基本特征

宅基地制度是中国特色土地制度的重要组成部分其核心是维护农村土地集体所有和保障农民基本居住权利。新中国成立以来历经演变我国农村宅基地制度框架已基本形成其基本特征是集体所有、成员使用一户一宅、限定面积无偿取得、长期占有规划管控、内部流转。这一制度安排在保障农村“户有所居、民不失所”等方面发挥了极为重要的作用促进了农村经济发展和社会稳定。

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