没有审批资料的宅基地能否登记，农村宅基地没有批文直接盖房

对于农村年代久远的来房子来说因为过去的土地管理粗放房子又几经转手权属来源已不可考导致很多人想要确权却无法提供权属来源材料。那没有审批资料的宅基地能否登记新农村建设后的宅基地能否发证

一、没有审批资料的宅基地能否登记

国土资发[2016]191号文规定对于没有权属来源材料的宅基地应当查明土地历史使用情况和现状由所在农民集体或村委会对宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认后公告30天无异议并出具证明经乡镇人民政府审核报县级人民政府审定属于合法使用的予以确权登记。

这条与新土地管理法第七十八条规定农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅的由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。有些出入。很多人因此不敢根据这条补办审批手续。

其实这条考虑到很多地方对农村土地管理比较粗放宅基地和集体建设用地十几年没有审批一宗用地需求得不到满足客观上导致违法占地的情形。对于这种主观恶性不大的违法占地实务中可以按照审批条件审核后予以补办审批手续。

另外按照新土地管理法农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准。对宅基地审批的权限已经下放这条规定该如何变迁是否可以由乡镇人民政府直接批准补办有待验证。

二、新农村建设后的宅基地能否发证

新农村建设是在原旧村址上实施新村建设且占用的土地是原村集体建设用地可以办理宅基地申报经人民政府批准进行确权登记发证。在耕地进行新农村建设的如果已办理农用地转为建设用地手续的可以申请确权登记发证。

涉及依法“合村并组”的“合村并组”后土地所有权主体保持不变的所有权仍然确权给原农民集体“合村并组”后土地所有权主体发生变化、并得到绝大多数村民认可的履行集体土地所有权变更的法定程序后按照变化后的主体确定集体土地所有权并在土地登记簿和土地证书上备注各原农民集体的土地面积。

涉及依法开展城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治的原则上应维持原有土地权属不变依法调整土地的按照调整协议确定集体土地权利归属并依法及时办理土地变更登记手续。

对于“撤村建居”后未征收的原集体土地只调查统计不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称。

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文章来源参考：【头条】没有审批资料的宅基地能否登记，农村宅基地没有批文直接盖房

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文章编辑：顾雪
内容审核：杨建峰律师

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