建国前的土地证是否有效，建国前土地是不是私有

更新时间:2025-04-01 02:49 发布:2024-10-23 11:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：建国前的土地证是否有效,在当代证明土地权属的土地证在从前也叫做地契这两者在某种意义上都属于土地证明。那建国前的土地证是否有效已有宅基地的城市居民、华侨能发证吗一、建国前的土地证是否有效宪法已经明确将全国土地所有权收归国有或集体了一般认为这是

在当代证明土地权属的土地证在从前也叫做地契这两者在某种意义上都属于土地证明。那建国前的土地证是否有效已有宅基地的城市居民、华侨能发证吗

一、建国前的土地证是否有效

宪法已经明确将全国土地所有权收归国有或集体了一般认为这是笼统的征收。建国前乃至五十年代实行土地私有制发的都是土地所有权证。1950年《土地改革法》第30条规定“土地改革完成后由人民政府发给土地所有证土地制度改革以前的土地契约一律作废”。最高法院1955年11月解答河北阜城县来信认为在土地改革后所有以前的一切老契均已作废。

原国家土地管理局1996年对天津市土地管理局的批复解放后颁发的私有土地契证现均已失效不再具有法律效力。但原私有土地契证认定范围内的土地目前仍由原所有人合法使用的可确定其国有或集体土地使用权。依法已由其他人使用或空闲未利用的土地原土地所有人不再享有土地使用权。

因此土地改革前颁发的契证一律无效土地改革期间颁发的土地所有权证也失效但房屋所有权未明确。在土地房屋私有权契证一体的情况下一般认为房屋所有权也应无效。但由原所有人或其后代继续合法使用的可以确定土地使用权和房屋所有权。

二、已有宅基地的城市居民、华侨能发证吗

1、1982年以前

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前非农业户口居民含华侨合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的可按实际使用面积予以确权登记。

2、1982年-1999年

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1999年土地管理法修订实施时止非农业户口居民含华侨合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地按照批准面积予以确权登记超过批准的面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

3、1999年以前

1999年之前非农业户口居民含城镇居民和华侨合法取得的包括转让、赠与房屋以及经政府审批建房等方式占用宅基地的国土资发[2016]191号文规定分1982年前、1982年-1999年两个历史阶段规定了确权登记的政策。

4、1999年以后

1999年国办发文禁止城市居民再以自行建造或购买的方式获得宅基地所以1999年之后城镇居民使用宅基地的不予确权登记。

可见城市居民并非都无法取得宅基地使用权证。