小产权房拆迁时能正常补偿吗，小产权房拆迁如何补偿?

农村地区是存在着不少小产权房的情况这类小产权房因为没有房产证其在拆迁补偿上会使得不少户主犯迷糊。下面圣运律所小编就来说说小产权房拆迁时能正常补偿吗

一、小产权房拆迁时能正常补偿吗

如果小产权房是属于违法建筑的拆迁是不能获得相应经济补偿的如果是合法建筑的则有补偿。具体分析如下

1、属于合法建筑的情形

如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可合同是有效合同拆迁的时候会获得补偿。

如果小产权房卖给了非本集体成员买卖合同归于无效。在此情况下拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有补偿会给当地的村委会或乡政府不会直接给小产权房的购房者。所以购房者要积极与拆迁人员和村委会或乡政府进行积极的沟通保障自己的权益。

2、属于违法建筑的情形

小产权房是属于违法建筑。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿的。

二、购买小产权房有哪些风险

1、小产权房没有房产证、产权证

从法律的角度而言小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证当然购房合同也不可能在房管局备案。因此无法拥有一本合法合规有效的房产证。

此外还无法拥有产权证。因为办理产权证需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案没有房产证的因此银行是不给予贷款的。因此若需要购买小产权房则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款即便买完房也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房很难得到拆迁补偿难

由于并不是房屋合法所有人无法对抗国家的征地和拆迁购房者将来遇到拆迁将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆购房人可能面临既无法取得房屋又不能索回房款的尴尬局面。

另外现在不少的开发商在建设小产权房屋时因职能部门监管不力为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料存在严重安全隐患。目前有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且这类房出现的房屋质量纠纷购房者维权难终只能自行承担损失。

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文章来源参考：【头条】小产权房拆迁时能正常补偿吗，小产权房拆迁如何补偿?

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文章编辑：孟欣
内容审核：王四新律师

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