拆迁按照宅基地还是房产证，拆迁是按宅基地面积吗

城乡地区的发展是离不开拆迁的但是抛开经济发展的本身更多人关注的还是其拆迁补偿的金额。下面圣运律所小编就来说说拆迁按照宅基地还是房产证

一、拆迁按照宅基地还是房产证

拆迁按照宅基地还是房产证为标准是要看情况来判定的具体分析如下

1、国农村因为历史原因很多房屋的证件手续不齐全有的有房产证有的只有村委会的一个批示有的只有宅基地证有的只有建设工程许可证因为证件不是很齐全在拆迁的时候还是很难确定其住宅面积的。

2、一般情况下若是农村房屋是既有宅基地证又有房产证但是其两个证记载的房屋面积不一致那么应当以房产证记载的为准因为房产证是在房屋建成后才能办理的证件晚于宅基地证也更能够反映房屋最后落成的具体面积。

二、夫妻一方宅基地动迁被分到的房屋算夫妻共同财产吗

宅基地属于农村集体所有的土地所以夫妻任何一方都不具有所有权。最多只有使用权。但宅基地上的房屋如果系夫妻一方婚前所建则而已视为夫妻一方财产除非双方另有约定或者在产权证上注明共有关系。

因为此而分的的房屋要看之前宅基地上的房屋的所有权所属如果是夫妻共同所有则是夫妻共同财产反之则不是夫妻共同财产。

三、拆迁赔偿应该主要的问题有哪些

1、一般在拆迁过程中合法的土地房屋证件是其拆迁补偿计算的必备条件之一因为合法且必要的证明是拿到拆迁款的底气这些证明一般是户口本、房产证和宅基地使用证有的地方还需土地使用证所以在补偿金额方面可能会受一定的影响。

2、建造时间的新旧也会影响拆迁款的数额对于房子的新旧也是判定金额的条件之一。

3、房屋结构建筑房子所用的材料不同金额也是会受到影响钢筋水泥与泥土稻草所建筑的价值也是不一样的

4、地理位置现在农村被拆迁的情况一般有修路、公共设施建设、新农村建设、城中村规划等很多农友表示城中村拆迁款最高这也不是没有理由的毕竟城中村是被划入城市规划区域的这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。

5、装修情况装修情况的差别也会影响拆迁赔偿的金额装修所花的精力物力人力不一样到后面拿到的金额也是不一样的。

以上就是圣运律所带来的拆迁按照宅基地还是房产证的内容分享。不同地区其拆迁对标的面积表换是不一样的大家若是有疑问可咨询当地拆迁有关部门希望本文能给大家带来帮助。

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文章来源参考：【头条】拆迁按照宅基地还是房产证，拆迁是按宅基地面积吗

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文章编辑：薛凯华
内容审核：刘伟涛律师

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