农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题，农村房屋拆迁的操作流程

更新时间:2025-04-13 06:59 发布:2024-10-23 11:48 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题,农村房屋拆迁过程中不管是拆迁方还是被拆迁方都是有诸多事项需要注意的。下面圣运律所小编就来说说农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题一、农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题一要坚持依法拆迁房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资

农村房屋拆迁过程中不管是拆迁方还是被拆迁方都是有诸多事项需要注意的。下面圣运律所小编就来说说农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题

一、农村房屋拆迁过程中应注意哪些问题

一要坚持依法拆迁

房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题每个环节都涉及群众的切身利益是农民最敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错农民就会指责谩骂拒绝拆迁甚至还会集体上访。因此坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作唯一的正确选择。

二要做到合理性与灵活性相结合

在补偿价格上由于每个拆迁项目都有其特殊性选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。因此在拆迁中要坚持合理性与灵活性相结合。补偿标准过高的可采用推选其他较合理补偿价格的安置方案以确保补偿政策的合理性。过低的可通过奖励等办法来调节补充其不足部分。在安置方式上为满足不同类型拆迁户的要求一般应尽量采用多种安置方案供拆迁对象自由选择同时拆迁人认为最可行的安置方案可在政策中予以倾斜。另外在实际拆迁中还必须考虑困难户的特殊情况。如对经济特困户可通过公房安置的办法予以解决对人口多原用地面积少的困难户采有保底的办法允许他们补交土地使用费后增加安置用地面积。

三要注意把握工作主动性

拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾因此作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上对规定的补偿费做到签订协议后先付一部分待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清二是在奖励费的设置上可对按时签订拆迁协议和搬迁的给予奖励三是在政策制订上可通过会审、论证、试算、分析、比较等方法以确保制订的政策内容全面、细致、可操作性强四是要保证安置新房的质量保证拆迁户对拆迁工作的信任度。

四要有公正、公平、公开的工作程序

拆迁房屋涉及一大批拆迁户稍有不慎就可能引发不必要的矛盾农民群众最看重“眼见为实”,因此决不能搞“暗箱”操作必须采取公正、公平、公开的工作程序。对房屋丈量和评估后补偿价格情况应及时予以张榜公布。对丈量和评估后的房屋情况在经得当地干部和群众代表同意后也可向外公布。此外对安置新房的落实须在公证部门监督下进行抽签。把握了拆迁补偿安置工作中的公正、公平、公开程序拆迁工作就会赢得拆迁户的信任为拆迁协议的签订和房屋的搬迁奠定扎实的基础。

五要加强拆迁政策的宣传、培训

要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训了解情况掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策特别是要做好解释工作。在具体工作中可以通过列举典型拆迁例子的办法使拆迁户真正理解拆迁政策从而变被动心理为主动心理更好地配合拆迁工作的开展。

二、农村房屋拆迁补偿方式是什么

农村房屋拆迁补偿方式包括重新安排宅基地建房、提供安置房和货币补偿。具体如下

1、根据《土地管理法》第四十八条第四款的规定征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

2、对其中的农村村民住宅应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则尊重农村村民意愿采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

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