土地流转合同怎么签才有效，土地流转合同别乱签 这些内容需警惕

土地若是要进行流转的话一般都是要签订土地流转合同的。这样才能更好的保障。当然想要合同合法有效也是有需要注意的地方。下面圣运律所小编就来说说土地流转合同怎么签才有效

一、土地流转合同怎么签才有效

1、流转方具备土地使用权基础

①签订土地流转时一定是要提前了解该土地的性质及其是否是流转人合法拥有的土地若是签订的流转土地是发包人与其他集体的人更换的这种土地更换不允许流转合同也就不被认可。

②要是签订的合同当事人是属于限制民事行为能力人或无民事行为能力的人也都会造成土地流转合同无效。

2、土地流转合同内容要规范

在签订土地流转合同时不规范的内容常造成合同无效。如不采用规定的统一格式文本、不按“合同”条款约定规范填写、合同用词不当(如有的土地流转明明是出租但合同却把“出租”写成“转让”)、签订土地流转合同没有落款日期、合同手写部分字迹潦草等。

3、向土地管理部门进行登记

双方签订的土地流转合同后一般都是要向相关的土地管理部门进行登记这样操作是能很好的避免未来的土地纠纷和权利保护埋下隐患。

4、土地流转合同期限不超年限

签订的流转合同年限超过了发包方对土地拥有的使用权年限比如现在距离二轮承包到期还有10年你和发包人签了个20年的承包合同是无效的。

二、土地流转价格基本标准怎么定

流转土地的租地费根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。其中表现明显的是耕地条件好租地费相对高一些。影响土地流转价格的因素如下

1、粮价价格

一般情况下粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。粮价高一般其土地流转价格也会比较理想若是当地的粮价低自然其土地流转价格也会下降。

2、流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响土地流转面积越大在土地细碎化且分散的现实情况下需要协调的农户数量也越多这样费用很大土地流转价格就越高。

3、土地年收益

部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物这样土地年收益增加时为了获得充足的土地资源新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、流转期限

农业产业周期长短时间很难见效回收成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下流转年限越长的土地流转价格要高于年限短的。

5、土地位置

一般来说处于城郊和产业发展较好的地区土地流转的价格较高而对于经济欠发达的地区流转土地的价格就偏低。

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