2021年农村房产证新规有哪些，2021年农村房产证办理条件

随着民法典的生效不少法例都悄然发生了改变。不少人担心其的施行会给农村房产证的规定带来改变。那么2021年农村房产证新规有哪些下面圣运律所小编就来说说吧。

一、2021年农村房产证新规

1、颁发不动产权证书

随着房地一体改革后宅基地和房屋都统一进行确权登记并颁发不动产权证书的。房地一体不动产的确权从根本上保障农村居民的宅基地和房屋权益。

2、城镇籍子女可继承宅基地

《民法典》中明确提出宅基地遵循“地随房走”的原则城镇户籍子女是能够继承父母在农村房屋的并且因此获得宅基地的使用权及其确权登记。

根据地随房走的原则一般情况下违建、没有向相关部门报批自行建造的房屋、无农村户口居民购置的宅基地危房等都是不能被继承确权的。

3、不是所有宅基地都能确权

①若是未经相关部门批准私自建造的或是不符合当地规划的宅基地房比如耕地建造房屋、违反生态保护红线管控要求建房未来是可能会被拆除的

②占用耕地建房或是常年无人管理的危房闲置超过2年未使用的宅基地最终其宅基地权或将会收回集体

③小产权房城镇居民私下购买的宅基地因为农村宅基地只允许本村集体内部转让需要办理正规房屋过户手续非农村集体的城市居民去农村买地盖房子是违规的

④一户多宅的宅基地超出规定面积的宅基地全家都把户口转到城市里了这种情况将不能享有宅基地。

4、宅基地付费使用

2021年国家明确提出对农村居民合法拥有的一户多宅将进行确权登记目前此项政策是正在逐步试点当中的不过针对违法拥有“一户多宅”以及宅基地面积超标的农村居民将征收宅基地使用费用。

5、宅基地复垦收回

目前国家正在推动农村无主房、坍塌房等清理整治根据《土地管理法》及《宅基地管理办法》规定将闲置、房屋倒塌超过两年的宅基地进行收回并结合到当前农村土地清理整治工作中从而提高农村土地使用效率。

二、三种不得办理房产证

1、没有审批私自建房的

农村建房不但需要得到审批还要办理相关的建房手续的证明文件的如果在当地建房是没有获得合法审批手续的一般情况下是将很难拿到房产证的甚至还会面临被拆除的风险

2、在新宅基地上建房老宅基地没有拆除的

农村宅基地需要遵循“一户一宅”的原则如果在新获得的宅基地上建房而老宅基地房屋没有拆除或者老宅基地没有退还给村集体就违背了“一户一宅”的原则那新房屋就拿不到房产证了

3、户口迁出本村后建房的

如果在本村建完房子了但是这期间又将户口迁出本村了那么则意味着建房者不再属于本村集体组织成员也的就失去了宅基地使用权当然房产证也就随之拿不到了。

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文章来源参考：【头条】2021年农村房产证新规有哪些，2021年农村房产证办理条件

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文章编辑：汪桂
内容审核：黄旭晖律师

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