农村产权交易麻烦吗，农村产权交易平台交易流程

更新时间:2025-04-02 13:25 发布:2024-10-23 11:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村产权交易麻烦吗,很多人表示疑问农村产权交易麻烦吗其实农村产权交易采取“村户申报、镇乡审核、县交易”程序办理。一般需要经过以下11个流程大家可以提前了解清楚做好前期准备工作。1、提出申请出让人向所在乡镇农村产权交易服务站提出产权交易申请。

很多人表示疑问农村产权交易麻烦吗其实农村产权交易采取“村户申报、镇乡审核、县交易”程序办理。一般需要经过以下11个流程大家可以提前了解清楚做好前期准备工作。

1、提出申请

出让人向所在乡镇农村产权交易服务站提出产权交易申请。

并提供以下资料

1出让申请书

2标的权属证明

3权属所有人身份、资格证明

4需履行内部决策程序或审批程序的提交内部决策同意出让的证明文书或审批文件

5出让标的物需原产权权利人同意的提交原产权权利人同意出让的证明文书

6农村集体资产交易需提供村内公示证明材料

7委托代理的应提交授权法律文书

8合同文本

9法律、法规、规章和国家政策规定需提交的其他材料。

出让人对所提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责并承担相应的法律责任。

2、乡镇审核

乡镇农村产权交易服务站对本行政区域内提交的农村产权流转交易申请及其资料的真实性、完整性、合法性、有效性进行审核3个工作日内完成。审核通过的乡镇政府盖章提交交易中心入场交易审核未通过的注明原因终止交易流程。

3、交易中心审核

交易中心受理交易申请资料齐全的进行受理登记并于3个工作日内完成审核。审核通过的交易中心与申请人签署《委托交易协议书》审核未通过的注明原因终止交易流程交易中心及时告知申请人。

4、挂牌

出让申请审核通过后交易中心应当于3个工作日内在青县农村产权交易平台公开发布挂牌公告征集意向受让人。公告信息要真实、准确、详实、规范。公告时间一般不少于10个工作日。出让人须同时在本村村务公开栏张贴公告公示时间不少于7个工作日。

出让人不得在公告信息发布期间擅自取消所发布信息否则应负责赔偿给相关各方造成的损失不得在公告信息发布期间擅自变更信息中公布的内容特殊原因确需变更的经交易中心批准后在原信息发布渠道重新予以公告信息发布期限重新计算。

5、确认意向受让人

凡对出让项目有受让意向者应在公告期内向交易中心提出申请提供相关纸质资料并对所提交材料的真实性、完整性、合法性、有效性负责承担相应的法律责任。

交易中心受理受让申请资料齐全的进行受理登记并会同相关行政部门于5个工作日内完成审核。审核未通过的及时告知受让申请人。审核通过的受让申请人应于交易日前向交易中心足额缴纳交易保证金交易保证金数额由出让方决定。按要求缴纳保证金的受让申请人由交易中心确定为可以进场竞价的竞买人未按要求缴纳保证金的受让申请人视为放弃竞买资格。

6、组织交易

公告期满后交易中心确认的竞买人可以直接进入交易中心竞价竞买人应当对自己的报价或竞价行为负完全的经济和法律责任。仅征集到一个受让申请人的交易中心可以采取协议方式组织交易有两个或两个以上受让申请人的交易中心采取竞价方式组织交易。设有底价的在达到底价的基础上实行价高者竞得的规则。无受让申请人、竞买无效或交易失败的出让人可以在不变更交易条件的情况下申请重新发布交易公告变更交易条件的应当按照本细则规定重新申请交易。

7、签订成交确认书

交易成交后出让人、竞得人在交易中心当场签订《成交确认书》。

8、签订合同

交易成交后出让人、竞得人当场签订交易合同。如因竞得人原因不能完成交易合同的签订视为竞得人自动放弃交易承担违约责任。报价达到底价的第二价高者递补为竞得人依次顺延同时递补两人以上的协商解决协商不成的终止交易。仅一个受让申请人的终止交易。

9、保证金返还

交易双方完成价款结算后保证金全额无息返还交易双方约定保证金转为合同价款交易中心负责按程序办理。未能成交且无争议的在成交结果确定后3个工作日内全额无息返还。

10、出具交易鉴证书

保证金返还后交易中心在收到出让方出具的收款告知书后为双方出具《农村产权流转交易鉴证书》成交情况在青县农村产权交易平台公示公示期不少于10个工作日。出让人须同时在本村村务公开栏张贴成交公示公示期不少于7个工作日。

11、档案归集

交易中心按照《青县农村产权交易档案管理办法》对相关档案归档管理。