产权式酒店怎么经营，产权式酒店的利与弊

更新时间:2024-10-30 09:31 发布:2024-10-23 12:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：产权式酒店怎么经营,产权式酒店也称产权酒店就是酒店每间客房都拥有独立的产权房产证酒店运营者承诺收益回报率的形式返租客房并按一定档次装修后如同普通酒店一样对外经营收益。那么产权式酒店怎么经营国内发展现状如何一、产权式酒店国内发展现状如何产权式

产权式酒店怎么经营，产权式酒店的利与弊

产权式酒店也称产权酒店就是酒店每间客房都拥有独立的产权房产证酒店运营者承诺收益回报率的形式返租客房并按一定档次装修后如同普通酒店一样对外经营收益。那么产权式酒店怎么经营国内发展现状如何

一、产权式酒店国内发展现状如何

产权式酒店起源于分时度假市场它是由个人投资者买断酒店客房的产权即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权投资者如购买商品房一样投资置业将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

而越来越多的案例也证明产权酒店模式实际上是可行的尤其是在旅游度假区、城市商务中心区关键是酒店本身需要有存在的价值而其酒店定位和产权销售与其存在的价值是匹配的。

其实质就是迎合普通老百姓的不动产投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、房地产有限合伙企业较类似都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型住宿业房地产的投资行为目的是获得房地产增值和经营收益。

二、产权式酒店怎么经营

1、充分调研

产权式酒店与产权式商铺的共同之处就是在于如何经营好如何保障后期的持续经营而如何经营好这里面又牵涉到了非常多的问题首先就是项目的所在地是否适合做产权式酒店市场是否能接受还有就是酒店周边的市场环境以及整个区域的经济环境能否支持酒店的持续繁荣经营。

这个需要建立在非常充分的市场调研和分析包括房地产市场的调研分析以及当地酒店业、旅游业、商务氛围等等做充分调研只有经过充分的调研和了解市场这样才能对于项目能否适合做产权式酒店提出一个非常有力的参考依据同时这些调研的数据也为产权式酒店的销售为制定有效的营销策略以及营销模式提供非常好的数据基础。

2、专业的酒店管理公司提供服务

产权式酒店既然是酒店那么他在经营的时候与其他酒店唯一不同的就是需要从酒店的收益中支付小业主的投资回报那么选择一个专业的酒店管理公司非常关键和重要一个专业的酒店管理公司一方面是可以保证投资者的投资信心一方面是可以为项目前期的营销模式提供专业的财务测算和财务依据还有另外一方面就是可以很好控制酒店的经营成本和保障酒店的持续稳定发展。

3、营销策略

产权式酒店意味着它不但要面临后期经营的问题同时他也要面临如何销售的问题。因为一个成功的产权式酒店不单单是经营的好还需要就是要销售的好。如何销售好就涉及到如何制定产权式酒店营销策略的问题这个问题的核心就是如何建立投资客户的投资信心。而对于产权式酒店发展不是很成熟的地区营销策略显得尤为重要。

首先就是如何让客户去接受产权式酒店如何让他更形象的理解产权式酒店其次就是如何建立客户的投资信心解除客户的投资疑虑投资客户最关心两大问题

一是你的投资回报率是否有足够的吸引力

二是如何保障投资回报能如期实现。

根据目前国内投资产品而言收益率在8%-10%对客户而言有着比较大的吸引力同时参照以往成功的产权式酒店可以看出在如何建立投资者信心这个问题上有一下几种途径

一是要充分的论证项目所在地做产权式酒店是能有非常好的经营前景

二是要告知客户这个项目有着非常好的专业酒店管理团队

三是要给到投资客户有一个合理的担保机制和退出机制。