2021年想去农村翻建老房子，农村老房子翻建手续

近年来农村房屋翻建越来越普遍不过现在农村建房子国家也管得越来越严了农村房屋是不能轻易翻建的。那么如果你想去农村翻建老房子你就得知道哪些情况是不允许翻建的以免踩雷。

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释如果继承人是本集体经济组织成员符合宅基地申请条件的可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的如果不愿出卖则该房屋不得翻建、改建、扩建待处于不可居住状态时宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按照《土地管理法》的规定宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的有些房子建于七八十年代甚至更早虽当时是合法的但按现在的标准来看很多房子可能就超过了面积标准现在如果要重建的话应按现在要求的面积标准超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地其主要功能是居住不能改变其用途比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生如果老房子的权属不清晰关联人之间有很大的争议那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定土地所有权和使用权争议由当事人协商解决;协商不成的由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的可以自接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要土地规划可能发生了变化如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况可申请新宅基地来建房。

另需注意的是在很多农民看来翻建自己的旧房子属于自己的权利可以“任性”的翻建想怎么建就怎么建但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建很多地方并没要求一定要重新办理用地手续但为了安全起见大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证并按审批条件依法建房不要少批多建等。

 

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文章编辑：史铭
内容审核：石珊律师

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