土地使用权面积是什么意思，土地证上的土地使用权面积是什么意思

细心的购房者在买房过户、拿到房产证和土地证后会发现上面的土地使用权面积是0。遇到这种情况购房者就会多方打听为什么土地使用权面积是0。那么土地使用权面积是什么意思怎么计算

一、土地使用权面积是什么意思

土地使用面积是房地产业中的一个面积概念主要包括以下几个方面占地面积、建筑面积、居住面积。

1、占地面积即建筑物及其周边环境共占的面积。

2、建筑面积仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。

3、居住面积指室内居住面积。

土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积这个面积相对来说数值较小。计算公式为分摊土地使用权面积房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。

二、土地使用权面积怎么计算

按照国家规定国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说如果您的房地证上土地性质上写着“国有”就不会影响以后的房产买卖交易如果房产证上什么都没写那就是房产证上没登土地信息。此时购房者应该去房管局要求更换有土地信息的新证。不过这项信息对二手房交易没有影响没有土地使用面积的房子仍然可以申办贷款。若是房屋被列入拆迁范围也不会受其影响。但您如果想将房子做抵押贷款就需要将房产证的土地信息更改了否则抵押贷款可能会变得麻烦。

举个例子

王先生买了房子。这套房子的房产证上写着建筑面积85平方米但是在土地证上面描述使用权面积是50平方米而且使用权类型是出让。而在使用权面积里面独用面积为0平方米分摊面积为50平方米因此王先生一头雾水。

解答房产证上的建筑面积85平方米指的是房屋套内面积加上房屋分摊面积合计为85平方。土地证上的面积为50平米是指这栋楼的占地面积使用权是出让说明房屋所在地是原开发商买下来的具体使用年限视情况而定但一般都为70年时间。土地使用权面积(独用面积)为0是指这栋楼的50平米里面没有1平方是房主可以私人使用的全部都是公用的地只有房屋85平方米的部分面积才是独用的。

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文章编辑：苗博安
内容审核：赵雪玲律师

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