70年房产权到期后房子归谁，70年房屋产权到期后房子怎么处理

房屋年限有40年、50年和70年三种分类很多人会想那么在70年之后这个房子就不是我的了吗那么70年房产权到期后房子归谁有几种处理方式下面就让我们一起来了解下。

1、70年房产权到期后房子归谁呢

产权是指土地使用年限也就是土地使用证上载明的70年。但是70年到期后房子是不会收回的土地使用证上产权到期之后会自动续取。也就是说国家不会赎回房屋它是自动划分到房主的名义下。

2、产权满70年有几种处理方式

1续取房产

我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定

①住宅建设用地使用权限的时间届满的可以自动续期。

②该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的按照约定执行没有约定或约定不明确的不动产依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理》中的第21条也有规定在土地使用权出让合同约定年限届满后如土地使用者需要继续使用可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。

2缴纳税费

业内人士预计70年后或者未来十几年国家会有法律出台来明确房子产权大概率情况是房子还是你的不过估计要缴税了根据房屋面积的大小来定。

3国家收回享政策性补偿

根据《物权法》中解释建设用地使用权期满根据公共利益需要收回的应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。

3、有关房产权的需要注意啥

1产权时间是从开发商拿到地时算起并不是你拿到房产证时的时间。

举例说明从开发商拿地到开工建设再到房屋建成业主入住这之间的时间不等至少需要两三年时间。也有一些特殊情况土地被开发商拍下之后由于种种原因迟迟未开工甚至被多次倒手十几年过去之后才开始开发。买家到手后产权会无辜缩水许多。

2产权并不都是70年40年产权不是违章建筑。

法律规定居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。也就是说40年或50年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑是可以正常购买的。但是一般这类房屋住户的水电费将按照商业的标准比普通居民用电用水价格要高。

其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权如果到期了的话房主只需要交钱续用相反如果国家不让继续使用房主同样可以获得拆迁补偿等等。

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文章来源参考：【头条】70年房产权到期后房子归谁，70年房屋产权到期后房子怎么处理

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内容审核：郭建炜律师

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