农房与商品房的区别是什么，农民房和商品房

很多人觉得农房和商品房的区别其实不大对其二者之间的概念区别不会很了解。那么农房与商品房的区别是什么呢下面圣运律所小编就来说说吧。

一、农房与商品房的区别是什么

农房是农村中供村民居住的房屋与商品房的区别主要有

1、土地性质不同

农房建设占用集体所有土地商品房则占用国有建设用地。

2、取得方式不同

农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。

3、土地使用年限不同

现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限商品房用地的土地使用年限一般是70年土地使用权期间届满的自动续期。

4、交易条件不同

农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员不得抵押商品房可以在市场上出售、租赁和抵押交易自由。

二、申请到宅基地不建农房会被收回吗

申请到宅基地不建农房其是否会被收回还是要根据实际情况来分析具体如下

1、注意宅基地处于闲置状态的时间期限

综合《农村宅基地管理办法》和地方相关政策来看如果在成功申请宅基地后将该块宅基地闲置了2年以及2年以上那么按照规定村集体是有权利将这块宅基地收回的。其实国家也考虑到了农户的经济情况虽然宅基地不要钱但是修建自建房也是一笔不小的开支但是2年的时间还是足够筹措资金来建房的。

因此只要宅基地子申请到的那日算起闲置时间没有超过2年是不用担心会被收回去的。

2、注意宅基地是否触碰“一户多宅”红线

另外还有一点需要注意这块宅基地是否属于“一户多宅”的范畴这两年来我国对于农村“一户多宅”问题的打击力度特别大如果刚好你的这块宅基地触碰这一红线又还没有建房子那是很可能会被收回的。

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文章来源参考：【头条】农房与商品房的区别是什么，农民房和商品房

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文章编辑：苗晨子
内容审核：罗思章律师

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