设施农用地建房属于违建吗，设施农用地 建房

在进行生产经营的过程中不少人都会有需要建房的需求。但是在农村建房是要过审批的若是没过审批很有可能将被判定为违建。那么设施农用地建房属于违建吗下面圣运律所小编就来说说吧。

一、设施农用地建房属于违建吗

这是需要分情况进行判断具体如下

1、办理了农用地转建设用地审批手续这类建设行为一般合法。

①根据新版《土地管理法》第44条规定涉及农用地转为建设用地的应当办理农用地转用审批手续。其实农用地上并非无法盖房只是要依法办理农用地转用审批手续将农用地转为建设用地才能进行房屋建设施工。

②如果建房前已经将农用地依法转为建设用地并办理了相应的手续那就是不属于违法建筑了。

2、农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建

①如直接用于农产品生产的设施用房包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等

②直接辅助农产品生产的设施用房包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。

③根据《关于设施农业用地管理有关问题的通知》规定“看护房”继续执行“大棚房”整治整改标准即南方地区控制在“单层、15平方米以内”北方地区控制在“单层、22.5平方米以内”其中严寒地区控制在“单层、30平方米以内”一般占地面积超过2亩的农业大棚其看护房控制在单层、40平方米以内。

④《通知》明确允许养殖设施建设多层建筑但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

3、设施农业经营者若是有下列行为是必须依法依规办理建设用地手续的具体内容如下

①以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄及其农家乐和经营性住宅

②各类农业大棚、在农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施

③工厂化农产品加工、展销场所

④屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等

⑤其他类型的永久性建筑。

二、设施农用地是否可以建多层建筑

种植设施用地不能建多层建筑否则可能出现新的“大棚房”。一般养殖设施地是允许建设多层建筑但要符合相关规划、建设安全和生物防疫等方面要求。

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内容审核：王四新律师

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