酒店产权年限是多久，酒店用途的房屋多少年产权

更新时间:2025-04-20 04:10 发布:2024-10-23 13:23 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：酒店产权年限是多久,酒店地产作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，投人轻松、风险小，回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。那么酒店产权年限是多久？一个酒店大概需要投资多少？一、酒店

酒店地产作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债等投资相比，投人轻松、风险小，回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。那么酒店产权年限是多久？一个酒店大概需要投资多少？

一、酒店产权年限是多久？

按照国家有关规定，土地按用地性质分三类：

1、商业性质用地

土地批租年限为40年，其中城市商业用地允许以房地产开发模式进行销售，但受到相关法规的约束，而传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项不属于房地产开发行为，一般不允许按照商品房模式进行分割销售。

此外，国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用旅游商业用地地，土地批租年限为40或50年，由于各地鼓励投资的政策不同，有些可以按照房地产开发模式，按照商品房模式分割销售。

2、综合类用地

即商业和住宅综合用地，带有裙房的商务公寓或写字楼，土地批租年限为50年，该类用地性质本身就属于房地产开发，可以按照商品房模式分割销售。

3、住宅用地

土地批租年限为70年，本身属于房地产开发性质，可以按照商品房模式分割销售。中国的产权酒店只能打擦边球，先按照商业用地、商住综合用地或住宅用地进行报批，销售结束后再办理酒店经营的相关手续。至于房管部门是否会以项目最终用途与用地性质不符为由禁止产权分割转让，各地政府做法不一，如果明令禁止，开放商可能将面临资金链断裂的巨大风险。

二、一个酒店大概需要投资多少？

不同档次的酒店在投资上成本肯定是有差异的。

以五星级酒店为例：

1、土地成本或者租金成本

建一个五星级酒店，需要的面积还是不小的，投资商可以直接选择购买地，然后自己建造五星级酒店，也可以选择在一些高端的写字楼里面租一些写字楼做五星级酒店，但不论是选择买地还是租房其成本都不低。比如在深圳买一块地建五星级酒店，光地价都得几个亿了，至于在二三线城市其地价也有可能达到几百万上千万。

即便大家没有购买土地，而是选择在写字楼里面租写字楼，那租金也不低，因为五星级酒店的位置一般相对来说都是比较好的，对应的租金也比较高。比如在深圳福田区一平米租金一个月的价格就达到300元左右，如果一个五星级酒店有200个房间，平均每个房间是20平米，再加上其他配套面积，少说也得需要6000平米以上，那么一个月的租金就达到180万以上，一年的租金就在2000万以上。

2、建安成本

建安成本也是投资酒店一个大头支出。如果大家选择自己建酒店那么建安成本的投入还是比较高的，目前五星级酒店一般土建成本2000左右每平米，安装成本1000左右每平米，折合3000-3500元/平方米。

按照这个价格一个普通的五星级酒店建安成本就有可能达到上亿元。比如下图是中部某个省份一个五星级酒店项目，其占地面积50亩，总建筑面积为15,000平米，这个项目的建安成本就超过1.5亿元。

3、装修成本

对于五星级酒店来说，最大的成本不是土地成本，也不是建安成本，而是装修成本。因为五星级酒店的硬件设施要求是非常高的，光各项要求就达到上百项，比如房间要达到什么标准，大厅要达到什么标准，餐厅要达到什么标准，设备要达到什么标准，会议室要达到什么标准，辅助设施要达到什么标准都有非常明细的要求，因此五星级酒店的装修成本是非常高昂的。

总之，五星级酒店的建造成本和装修成本非常高昂，如果把整个成本平摊下来，每个房间至少达到50万以上，在一线城市这个成本甚至达到100万以上。

所以想要投资五星级酒店，没有个3亿元以上，大家就不要考虑了。

其他类型的酒店，大家可以在这个基础上进行删减。而且需要注意的是，酒店投资回报周期都比较长，全国五星级酒店回报周期最短的是三亚，平均静态回收周期是7.75年，而上海这种发达城市静态回报周期也需要11.22年，另外兰州、福州、厦门等城市静态回收周期都少于20年，其他城市的静态回收周期都超过20年时间。

大家要做好心理准备。