村民间互换房屋如何确权登记，农村互换房子协议咋写

村民之间互换或是流转宅基地及其房屋的事件在现实中是常有发生的，不少互换了宅基地及其房屋的农民朋友对其确权登记怎么办理不了解。那么，村民间互换房屋如何确权登记呢？下面圣运律所小编就来解答一二吧。

一、农民集体经济组织成员之间互换房屋如何确权登记？

若是同一村集体成员之间互换房屋，从而导致宅基地使用权及房屋所有权转移的话，是可以依法予以确权登记。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条规定，村集体内部互换房屋，并申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书或者其他权属来源材料、集体经济组织内部互换房屋的协议等材料办理登记。

二、农民私自互换自己的宅基地及农房合法吗？

农民私自互换自己的宅基地及农房是不合法的。

私自互换宅基地但不办理必要手续的现象并不少见。根据土地管理法规定，改变土地权属的，应当办理土地变更登记手续，不办理的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理。因此，土地权属转移不经变更登记，不具有法律效力。

正确的处理方式是，应当去土地管理部门办理变更登记，如果未在责令期限内补办宅基地权属变更登记，可以进行诉讼，由法院对此进行判决，以维护自己的合法权益。

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文章来源参考：【头条】村民间互换房屋如何确权登记，农村互换房子协议咋写

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文章编辑：魏安晨
内容审核：赵雪玲律师

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