村民间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记，转赠宅基地协议怎么写

在农村土地若是村集体成员之间要进行土地流转的话，不少人会通过转染和赠与这一方式来进行。那么，村民间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、村民间转让、赠与宅基地上房屋如何确权登记？

1、若是村集体内部向符合宅基地申请条件的农户转让、赠与宅基地上房屋，导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的，可以依法予以确权登记。

2、转让、赠与宅基地上的房屋，需申请及房屋所有权转移登记的，但是其宅基地使用权只能转让不能赠与。

3、《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知规定，历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

二、无偿宅基地上房屋赠与后土地使用权是否有效？

偿宅基地上房屋赠与后土地使用权是无效的，因为宅基地使用权是不能赠与的。

1、作为我国特有的物权种类，宅基地的取得和流转都有其特殊的要求。由于宅基地具有社会福利性，农村村民基于特定的身份关系无偿从土地所有权人处一次性取得宅基地的使用权，法律也必将对其流转进行一定的限制：宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地;

2、转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本村集体内符合建房申请宅基地条件的成员;

3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

4、宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。

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