老房子拆了宅基地归谁，2024年宅基地新规

更新时间:2024-12-22 16:01 发布:2024-10-23 14:06 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：老房子拆了宅基地归谁,在农村地区不乏存在着一些年久失修的房屋，针对这一现象国家出台了拆旧建新政策。那么，老房子拆了宅基地归谁呢？下面圣运律所小编就来解答一二。一、老房子拆了宅基地归谁？老房子拆了宅基地归村集体所有。农村的自留山、自留地、宅基

在农村地区不乏存在着一些年久失修的房屋，针对这一现象国家出台了拆旧建新政策。那么，老房子拆了宅基地归谁呢？下面圣运律所小编就来解答一二。

一、老房子拆了宅基地归谁？

老房子拆了宅基地归村集体所有。

农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论你的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权，但在农村宅基地“三权分置”政策中，国家也提出了要保障宅基地所有制度不变。

二、老房子原地重建要什么手续？

依照《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定，村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的

经乡级人民政府审核、县级人民政府相关部门审查同意，并出具选址意见书后，方可向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的

由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。

1、要符合城乡规划

《城乡规划法》四十一条：在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

2、合法取得宅基地使用权，并翻建不得超出范围

《土地管理法》第六十二条：村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。

3、《土地管理法》第七十七条：村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。若是超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

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