农村流转的土地能建厂房吗，农村土地流转建厂房是否合法

更新时间:2024-12-22 13:24 发布:2024-10-23 14:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村流转的土地能建厂房吗,现在的农村流转土地越来越普遍的，很多人将土地流转过来发展农业规模经营，顺便还能领取相关补贴。说到这里就有人要问了，问农村流转的土地能建厂房吗？2021年农村流转土地补贴多少？下面请看圣运律所小编的解说。一、农村流转

现在的农村流转土地越来越普遍的，很多人将土地流转过来发展农业规模经营，顺便还能领取相关补贴。说到这里就有人要问了，问农村流转的土地能建厂房吗？2021年农村流转土地补贴多少？下面请看圣运律所小编的解说。

一、农村流转的土地能建厂房吗？

不能。农村流转的土地基本上是农户的承包地，这种地属于农业用地，只能用于农业用途。土地被流转后，是不能改变土地的农业用途的，一旦擅自改变其用途，承包方有权单方解除土地经营权流转合同并收回土地。

法律依据：2021年3月1日起施行《农村土地经营权流转管理办法》第三条规定：“土地经营权流转不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途。”第十一条规定：“受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。”第二十条规定：“承包方不得单方解除土地经营权流转合同，除非受让方擅自改变土地的农业用途。”

二、2021年农村流转土地补贴多少？

在很多地方，农村流转土地是有补贴的，补贴标准在200-600元/亩不等，有的地方达到上千元。但是这个补贴也不是好拿的，需要符合相关的条件才行，比如流转土地的面积达到30或者50亩以上，流转年限达到5年或者7年以上，有正规的土地流转合同并备案等。

1、东莞市

参考2021年4月24日东莞市农业农村局印发的《关于提前组织申报2022年农村土地承包经营权流转奖励资金的通知》可知：

（1）补贴对象：依法进行农村土地承包经营权流转的流出方和流入方，流出方为村组集体或拥有土地承包经营权的本市户籍农户，流入方为在本市从事农业种植经营农作物（不包括荔枝、龙眼）的种植大户、家庭农场、农民专业合作社和企业等。

（2）补贴条件：2021年1月1日后新签订流转合同的，合同期限达5年以上，且流转后连片经营面积达50亩以上。

（3）补贴标准：流出方分档次每亩奖励200-500元，流入方每亩奖励100元。

2、翠屏区

参考2020年6月28日翠屏区人民政府办公室印发的《翠屏区促进农村土地经营权规范流转补助措施》可知：

（1）补贴对象：依法流转农户承包耕地的规模经营受让方。

（2）补贴条件：从2020年1月1日起，新增承转耕地规模经营，流转期限五年以上，按农业用途依法使用，按合约按时支付流转费，流转土地未发生撂荒行为（5亩以上），签订规范的书面流转合同，提前在区农业农村局进行合同登记备案，并经审查通过。

（3）补贴标准：符合申请补助条件的受让方，补助标准以100亩为起点，100亩（含100亩）-1000亩每亩一次性补助150元；1000亩（含1000亩）-3000亩每亩一次性补助200元；3000亩及以上每亩一次性补助300元。