农村流转土地可以盖房吗，土地流转可以用来建房子吗?

更新时间:2025-04-16 11:18 发布:2024-10-23 14:13 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村流转土地可以盖房吗,有的人想要在农村盖房，但是没有宅基地，也没有农村户口，就想在农村流转土地盖房。那么，农村流转土地可以盖房吗？下面请看圣运律所小编的解说，顺便对2021年农村土地流转奖补标准做个介绍。一、农村流转土地可以盖房吗？这就要

有的人想要在农村盖房，但是没有宅基地，也没有农村户口，就想在农村流转土地盖房。那么，农村流转土地可以盖房吗？下面请看圣运律所小编的解说，顺便对2021年农村土地流转奖补标准做个介绍。

一、农村流转土地可以盖房吗？

这就要看流转的是什么类型的土地。

农村流转土地基本上是农户的承包地，这种地属于农业用地，只能用于农业用途。土地被流转后，是不能改变土地的农业用途的，一旦擅自改变其用途，承包方有权单方解除土地经营权流转合同并收回土地。如果流转的是宅基地这类的建设用地，可以盖房，但是需要得到相关部门的审批。

法律依据：2021年3月1日起施行《农村土地经营权流转管理办法》第三条：“土地经营权流转不得改变承包土地的所有权性质及其农业用途。”第十一条：“受让方应当依照有关法律法规保护土地，禁止改变土地的农业用途。”第二十条：“承包方不得单方解除土地经营权流转合同，除非受让方擅自改变土地的农业用途。”

二、2021年农村土地流转奖补标准是多少？

一般来说，农村土地流转奖补标准在200-300元/亩之间不等，有的地方可能多点，有四五百甚至七八百的，有的地方可能少点，只有几十元或者一百元。具体奖补标准是多少，还得看当地的政策。

1、河源市

参考2021年2月21日河源市人民政府办公室印发的《河源市鼓励农村承包土地经营权流转奖补实施方案》（河府办〔2021〕3号）可知：

（1）新增流转的承包耕地：每年新增承包耕地流转面积1万-2万亩（含）的，一次性奖补100万元；流转面积2万-3万亩（含）的，一次性奖补200万元；流转面积3万-4万亩（含）的，一次性奖补300万元；流转面积4万亩以上的，一次性奖补400万元。

（2）新增流转的林地：每年新增林地流转面积2万-3万亩（含）的，一次性奖补10万元；流转面积3万-4万亩（含）的，一次性奖补20万元；流转面积4万亩以上的，一次性奖补25万元。

（3）当年度新增的流转期限在5年（含）以上10年以下，按每亩不低于200元给予一次性奖励；流转期限在10年（含）以上，按每亩不低于300元给予一次性奖励。新增的连片流转经营的面积50亩（含）以上，且流转年限超过5年（含）的流入方，按每亩不低于300元给予一次性奖励；流转从事水稻种植发展粮食生产的，按每亩不低于500元给予一次性奖励。

2、阳山县

参考2021年4月25日阳山县人民政府办公室印发的《阳山县关于鼓励农村承包土地经营权有序流转实施财政奖补激励政策实施方案》可知：

（1）连片流转面积为100-300亩（不含300亩）的，按每亩400元对土地经营权流入方给予奖励。

（2）连片流转面积为300-500亩（不含500亩）的，每亩500元奖励。

（3）连片流转面积为500-700亩（不含700亩）的，每亩600元奖励；

（4）连片流转面积为700-1000亩（不含1000亩）的，每亩700元奖励；

（5）连片流转面积为1000-1500亩（不含1500亩）的，每亩800元奖励；

（6）连片流转面积为1500-2000亩（不含2000亩）的，每亩900元奖励；

（7）连片流转面积为2000（含2000亩）以上的，每亩1000元奖励。

以上是圣运律所小编对“农村流转土地可以盖房吗”的介绍，也顺便为大家介绍了2021年农村土地流转奖补标准，希望对大家有用。