公寓产权40年到期后怎么办，公寓的产权40年到期了怎么办

为了更好的调控房价的上涨，不少地区都出台了限购政策。一些没有购房资格的人想要买房定居，就会瞄准不限购的公寓，但是公寓楼的产权年限一般都只有40年。那么，公寓产权40年到期后怎么办呢？下面圣运律所小编就来说说吧。

一、公寓产权40年到期后怎么办？

1、公寓40年产权到期后可以缴纳土地出让金后续期，然后继续使用业主只需续交土地出让金即可继续使用。土地出让金价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；

2、如果产权到期后，根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，国家将对业主进行相应的补偿，一般补偿价格是会按照当时的楼面毛地指导价格，依1:3比例进行补偿。

3、根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓产权是从什么时候算起？

一般房屋的产权年限是按照开发商拿到土地的使用权开始计算的。

一般到手中的房产证是40年，或者50年其实只有不到40年或者50年。房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

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文章来源参考：【头条】公寓产权40年到期后怎么办，公寓的产权40年到期了怎么办

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文章编辑：邹琴
内容审核：冯兴元教授

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