2021年广州农村新建农房面积标准是怎样的，广州农村盖房子费用

更新时间:2025-04-03 21:00 发布:2024-10-23 14:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年广州农村新建农房面积标准是怎样的,农村建房一般都是随性而为，没有太多的规划，但是随着土地管控越来越严格和规范，农村建房中在哪里建、建多大、建多高的问题就必须有所统一。那2021年广州农村新建农房面积标准是怎样的？准备在广州农村建房

农村建房一般都是随性而为，没有太多的规划，但是随着土地管控越来越严格和规范，农村建房中在哪里建、建多大、建多高的问题就必须有所统一。那2021年广州农村新建农房面积标准是怎样的？准备在广州农村建房的朋友们不妨跟着小编一起来了解一下吧！

2021年广州农村新建农房面积标准

根据2020年7月22日起印发实施，有效期5年的《广州市人民政府办公厅关于加强农村住宅建设管理的实施意见》（穗府办规〔2020〕18号）文件内容，2021年广州农村新建农房面积标准如下：

1、广州农村宅基地建房标准

新批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80㎡以内，建筑面积控制在280㎡以内，建筑层数不超过3层，根据功能需要可以增设梯间和功能用房，3层部分建筑高度不能超过11m，设梯间和功能用房的建筑高度不能超过14m。对于村（居）民已有证的原有宅基地上的农房的拆建、改建，只要总建筑面积不超过280㎡，高度不超过14m，可按原用地面积进行建设。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，各区可根据辖区实际制定建筑层数、建筑高度控制标准。

2、广州村民公寓式住宅建设标准

村民公寓式住宅建设首先要考虑历史欠房户和新增分户需求，因地制宜、集中布局，体现节约集约用地和方便生产生活的原则，按照城市居住小区标准进行集中建设。每户村（居）民可以选择1套或者多套公寓式住宅，每户总申请的建筑面积不能超过280㎡。村民公寓式住宅建设应考虑在首层或地下为每户另外安排一个农机（车辆）停放位置和工具设备房。在村民公寓式住宅建设中，可预留部分住房作为本村新增分户申请住宅时使用，在未分配前必须以村集体经济组织（以投资建设主体确定）为业主进行确权登记，严禁出售给本村以外的人员或组织机构。

3、广州宅基地及住房置换城镇住房标准

村（居）民可以按照其宅基地上已经确权发证的符合规定的住房面积1∶1的比例，在相邻区域置换成拆迁安置房；宅基地住房确权面积小于280㎡的，超出确权面积部分按安置房建设成本价交纳费用后进行置换，置换总面积最多不超过280㎡；确权面积超出280㎡的部分，可予以相应的货币补偿，货币补偿标准由各区制定。

总结：本文从农村宅基地建房标准、村民公寓式住宅建设标准、宅基地及住房置换城镇住房标准三个方面详细概括了广州农村新建农房面积标准，以上就是圣运律所为大家提供的全部信息了，希望有所帮助。