2021年佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度来了附贷款额度，2020年佛山公积金贷款额度计算公式

更新时间:2024-12-22 13:11 发布:2024-10-23 14:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2021年佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度来了附贷款额度,住房公积金抵押贷款信用评级制度的设立是为了保障资金安全，促进住房公积金贷款链条良性循环。那2021佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度是怎样的呢？2021年在佛山使用住房公积金贷款的

住房公积金抵押贷款信用评级制度的设立是为了保障资金安全，促进住房公积金贷款链条良性循环。那2021佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度是怎样的呢？2021年在佛山使用住房公积金贷款的额度可以有多高？

一、2021佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度

2021年3月，佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，废止了原《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2020〕50号），从2021年5月1日起执行调整后的《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》（佛房金管〔2021〕14号），有效期为5年。在新《贷款办法》中，对被评为不同信用等级的借款人，实行按不同比例缴交购建房首付款，才能获得住房公积金抵押贷款，2021佛山住房公积金抵押贷款信用评级制度如下：

1、住房公积金抵押贷款信用等级标准

A级：三年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期以内（含5期）。

B级：三年内逾期还款累计6至10期，或者连续逾期还款3期以内（含3期）。

C级：三年内逾期还款累计11至15期，或者连续逾期还款4至6期。

D级：三年内逾期还款累计16期及以上，或者连续逾期还款7期及以上。

E级：五年内因连续逾期还款而被债权人起诉，且其债务已结清，或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务，已自觉纠正错误。

F级：因经济纠纷被提起诉讼，法庭未作出判决，或被判败诉、或经法庭调解后，仍未完全履行相关经济责任；或者使用不真实资料办理住房公积金业务和其他金融业务，拒不改正错误。

（以上所指逾期还款，包括住房公积金贷款、其他商业贷款、信用卡还款等）

2、不同信用等级相应的首期付款率

A级：缴交首期款不少于购建房总价的20%；

B级：缴交首期款不少于购建房总价的25%；

C级：缴交首期款不少于购建房总价的30%；

D级：缴交首期款不少于购建房总价的35%；

E级：缴交首期款不少于购建房总价的40%；

F级：暂不受理住房公积金抵押贷款申请。

二、2021佛山住房公积金抵押贷款额度

根据上文所述的我呢间内容可知，2021佛山住房公积金抵押贷款额度为：

1、根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。累计依时足额缴存住房公积金的时间区间≥1年，且＜2年的，个人贷款额度≤20万元；累计依时足额缴存住房公积金的时间区间≥2年，且＜3年的，个人贷款额度≤25万元；累计依时足额缴存住房公积金的时间区间≥3年的，个人贷款额度≤30万元。如贷款仍不足够，且个人有偿还能力的，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）。

2、按照中国人民银行《个人住房贷款管理办法》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度，即（借款人当前住房公积金明细余额＋当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金＝前6个月内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

3、职工申请贷款时，必须已交付不低于规定数额的首期款，即贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

4、按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比不能高于50%，月所有债务支出与收入比不能高于55%。

房产支出与收入比的计算公式为：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息。

所有债务与收入比的计算公式为：贷款额度÷贷款期数＋月应还利息＋其他债务月均偿付额。

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