国有土地使用权出让的方式有哪些，国有土地使用权出让的基本原则

在我国城市市区的土地属于国有土地，企业或个人通过国有土地使用权出让的方式可以获得土地使用权，那国有土地使用权出让的方式有哪些？需要缴纳契税吗？今天圣运律所小编就给大家简单介绍一下。

一、国有土地使用权出让的方式有哪些？

为了进一步健全和完善国有土地出让制度，更大程度上发挥市场配置土地资源的基础性作用。2007年9月28日，国土资源部发布了 (中华人民共和国国土资源部令第39号)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，自2007年11月1日起施行。该规定中明确提到了，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

也就是说国有土地使用权出让可以采取招标、拍卖或者挂牌方式。

1、拍卖出让

是指政府土地管理部门在指定的时间和地点，组织符合条件的有意受让的国有土地使用权人到场，就拟出让地块公开叫价竞投，通过出让方叫价和受让方应价的多次竞投，按"价高者得"的原则，确定土地使用者的出让方式。

2、挂牌出让

挂牌出让是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

3、招标出让

招标出让是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织，在规定的期限内参加国有土地使用权投标，竞标该宗土地的使用权，招标小组通过对投标书的评判，择优确定土地使用权的归属。

挂牌出让与拍卖出让均遵循竞价原则，招标出让方式有限地引进了竞争机制，竞投各方的互相不知道底细的情况下，为了获得土地使用权，均会报出自己能承受的最高价格和最为杰出的设计方案。

以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金，转作受让地块的定金。出让人应当向中标人发出中标通知书或者与竞得人签订成交确认书。

二、国有土地使用权出让需要缴纳契税吗？

国有土地使用权出让要交契税的。

《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）明确规定，出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。对通过“招、拍、挂”程序承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中的土地前期开发成本不得扣除。

以上就是小编为大家整理的国有土地使用权出让的方式介绍了，由此可见主要有招标、拍卖、挂牌三种方式。像城市里面的工业、商业、娱乐等土地都是需要通过招拍挂来获得使用权的。

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文章来源参考：【头条】国有土地使用权出让的方式有哪些，国有土地使用权出让的基本原则

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文章编辑：苏光杰
内容审核：王学棉律师

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